Paylı Mülkiyet

Merhaba,
Müvekkilim bir iş yeri kiralamak istiyor.Kiralayanın %92lik hissesi var ve kardeşinin de %8.Anlaşma yapılacağı sırada kiralayan vefat ediyor, geride 2 çocuğu ve eşi kalıyor.Mirasçılar babamızla ne konuştuysanız o geçerlidir bizim için diyorlar,fakat %8 hissesi olan amca bu yerin satılmasını istiyor,kiraya verilmesine karşı.Bu durumda amcanın yapabileceği bir şey var mı?Müvekkilim ihtarname çekse %8lik hissenize düşen kira bedelini hesabınıza şu tarihlerde yatırıcaz gibi bize bir faydası olur mu?
Amcanın imzası olmadan kira sözleşmesi geçerli olur mu?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan AV.ELFTSDMR Merhaba, Müvekkilim bir iş yeri kiralamak istiyor.Kiralayanın %92lik hissesi var ve kardeşinin de %8.Anlaşma yapılacağı sırada kiralayan vefat ediyor, geride 2 çocuğu ve eşi kalıyor.Mirasçılar babamızla ne konuştuysanız o geçerlidir bizim için diyorlar,fakat %8 hissesi olan amca bu yerin satılmasını istiyor,kiraya verilmesine karşı.Bu durumda amcanın yapabileceği bir şey var mı?Müvekkilim ihtarname çekse %8lik hissenize düşen kira bedelini hesabınıza şu tarihlerde yatırıcaz gibi bize bir faydası olur mu? Amcanın imzası olmadan kira sözleşmesi geçerli olur mu? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

%92 hisseye sahip paydaş vefat etmiş olup, hissesi geriye kalan mirasçılarına iştirak halinde mülkiyet esaslarına göre intikal etmiştir.
Kendi aralarına bu şekilde malik olan mirasçılar, amca ile de paydaştırlar.
Bu itibarla, muhtemel bir kira sözleşmesinin, hepsi tarafından imzalanması gerekmektedir.
Amcanın imzası olmadan yapılacak bir kira sözleşmesi veya amcaya gönderilecek bir ihtarname geçerli olmayacaktır.
Ya anlaşıp birlikte imza, ya da ortaklığın giderilmesi veya taşınmazın öyle bırakılması...
Kolay gelsin.

Müşterek mülkiyete konu yerin yada eşyanın kiralanması için pay ve paydaş çoğunluğunun bulunması gerekir.Aksi halde sözleşme geçersiz kabul edilmektedir.Sözleşmeye rıza göstermeyen paydaşlar el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açabilecektir.sizin olayda 2 paydaş olduğuna göre sözleşmenin geçerliliği için her ikisinin de imzası gereklidir.