İki Tahliye Sebebi Yarışabilir mi?

Merhabalar. Benim şöyle bir sorum olacak. Müvekkil, başka şehirdeki bir evini 10.09.2009 tarihinde (ilk kira yılı) kiralıyor. Ödemeler, gecikmeli de olsa, yapılıyor. 10.09.2010 tarihinde ise, ikici yıl için (kira parası bir miktar arttırılarak) ikinci yıl için sözleşme yapılıyor. Ancak, kiracısına güvenmeyen müvekkil, bu sözleşmeden bir süre sonra yazılı tahliye tahaddüdü de alıyor. Nitekim kiracı kirayı ödemiyor, aksatıyor,oyalıyor derken, ağustos 2011 ayına geliindiğinde, kiracıya, hiç ödenmeyen 12 aylık kira bedeli için 6730 LUK ÖDEME EMRİ GÖNDERİLİYOR. Ancak henüz tebligat olmamış, tebliğ olur ve itiraz edilmez/ödenmezse, tahliye davası açmayı düşünüyorum.Şimdi, tahliye tahadüdündeki tarihide doldu, tahliye tahaddüdü sebeiyle tahliye davası açmamda bir engel varmı.(Benim fikrim, bir davada tahliye kararı verilirse, diğerinin konusuz kalacağı yönünde) Birde, kiracı halren evi kullanmaya devam ettiği(Tahliyeye ilişkin bir karar olmadığı için) kira sözleşmesinin süresi bitmiş olmasına rağmen, 10.09.2011 de başlayan yeni ay için yeni bir takip (6/30) yapılabilirmi.Zaman ayırıp yanıtlayan meslektaşlarıma çok teşekkürler.

Her iki tahliye sebebi ayrı olduğu için hem tahliye talepl,icra takibi hem de tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası açabilirsiniz. Ayrıca bana göre dava konusuz kalmaz. gayrimenkul fiilen tahliye edilmeden sadece verilen kararla konusuz kalmaz.
Kira sözleşmesi yeni dönemde de aynı şartlarda yenilenmiş olacağı için yeni bir takip de yapabilirsiniz.

her iki davayı da açabilirsiniz,birinde önce tahliye kararı çıkar ise diğeri konusuz kalacaktır ancak yargılama masrafı ve vekalet ücreti hükmedilecektir.yine yeni dönem için de takip yapabilirsiniz.