İnançlı İşlem - İnananın Taşınmazı Devralmaması

Herkese merhabalar,

Taraflar arasındaki inanç sözleşmesi gereği taşınmaz müvekkil-inanılana devredilmiş ve tapuda da müvekkil adına tescil işlemi yapılmıştır. İnanç sözleşmesinde kararlaştırılan amaç meydana gelmiş olup müvekkil taşınmazı inanana devretmek istemektedir ancak inanan devre yanaşmamaktadır. Hatta inananın borçlarından dolayı müvekkil aleyhine tasarrufun iptali davası da açılmıştır.

Alacaklının temerrüdüne ilişkin hükümleri uyarlamaya çalıştım ancak bildiğim kadarıyla taşınmazlar, yapıları itibariyle tevdie elverişli değiller.

Bu konuyla ilgili olarak mahkemeye başvurarak taşınmazın mahkeme kararıyla tapuda devrinin gerçekleşmesini sağlayabilir miyiz? Bilgisi ve tecrübesi olan meslektaşların yardımı ricasıyla...

Merhaba sayın meslektaşım

Alıntı: gecelerin_yargıcı

Alıntı: …İnanç sözleşmesinde kararlaştırılan amaç meydana gelmiş olup müvekkil taşınmazı inanana devretmek istemektedir ancak inanan devre yanaşmamaktadır. …

Alıntı: …mahkemeye başvurarak taşınmazın mahkeme kararıyla tapuda devrinin gerçekleşmesini sağlayabilir miyiz?

GÖRÜŞ : EVET

GEREKÇE:
Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde - İfada sıra
TBK.m. 97- Karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifası isteminde bulunan tarafın, sözleşmenin koşullarına ve özelliklerine göre daha sonra ifa etme hakkı olmadıkça, kendi borcunu ifa etmiş ya da ifasını önermiş olması gerekir.

1.Bilindiği gibi, İNANÇ SÖZLEŞMELERI, tarafların karşılıklı iradelerine uygun bulunduğu için, onlara karşılıklı borç yükleyen ve alacak hakkı veren geçerli sözleşmelerdir. (BK. m.81; TBK.m.97 )

2.„Madde 97( gerekçede 96)- 818 sayılı Borçlar Kanununun 81 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 97 (gerekçede 96) ncı maddesinde, ifada sıra düzenlenmektedir. Öğreti ve uygulamada maddenin, "ödemezlik defi"ne ilişkin olduğu bilinmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 81 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan "VI. Mütekabil taahhüdatı ihtiva eden akitte / 1. İfanın tarzı" şeklindeki ibare, maddede ifa sırasının düzenlendiği göz önünde tutularak "VI. Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde / 1. İfada sıra" şeklinde değiştirilmiştir.
Maddede kullanılan "karşılıklı borç yükleyen bir sözleşme" şeklindeki terim ile, tarafların edimlerinin karşılıklılık (sinallagma) ilişkisi içinde bulunduğu borçlar hukuku sözleşmeleri kaste-dilmektedir. Aynı terim, öğretide "tam iki tarafa borç yükleyen sözleşme" olarak da ifade edilmektedir. Meselâ, satış, kira, hizmet, eser ve ölünceye kadar bakma, Tasarının 97. (96 ncı) maddesi anlamında, karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerdendir.
Metninde yapılan düzeltme ve arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.“
(6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde Gerekçeleri
Ve Yürürlükten Kalkan 818 Sayılı Kanunda Karşıladığı Maddeler )
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...erekce6098.htm

3.„..İnançlı işlemde inanılan, hakkını kullanırken kararlaştırılan koşullara uymayı, amaç gerçekleşince veya süre dolunca hak veya nesneyi tekrar inanana (veya onun gösterdiği üçüncü kişiye) devretmeyi yüklenmektedir.
İnançlı işlem, kazandırmayı yapan kişiye yani inanana belirli şartlar gerçekleşince, kazandırmanın iadesini isteme hakkı sağlayan bir sözleşmedir. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde bunun dava yoluyla hükmen yerine getirilmesi istenebilir.
İnanç sözleşmesi, 05.02.1947 tarihli ve 20/6 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ancak, yazılı delille kanıtlanabilir. Bu yazılı delil, tarafların getirecekleri ve onların imzalarını taşıyan bir belge olmalıdır…“
14. HD. E. 2016/10116, K. 2018/9215, T. 19.12.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...%C5%9Fmesi+#fm

4.„…yazılı delil bulunmasa da, yanlar arasındaki uyuşmazlığın tümünü kanıtlamaya yeterli sayılmamakla beraber bunun vukuuna delalet edecek karşı tarafın elinden çıkmış (İnanılan tarafından el ile yazılmış fakat imzalanmamış olan bir senet veya mektup, daktilo veya bilgisayarla yazılmış olmakla birlikte inanılanın parafını taşıyan belge, usulüne uygun onanmamış parmak izli veya mühürlü senetler gibi) yazılı delil başlangıcı niteliğinde bir belge varsa inanç sözleşmesi “tanık” dahil her türlü delille ispat edilebilir.
Yazılı delille veya yazılı delil başlangıcı yoksa inanç sözleşmesinin ikrar, yemin gibi kesin delillerle de ispat edilmesi olanaklıdır. Davacının yemin deliline dayanması halinde mahkemenin davacıya bu hakkını hatırlatması gerekir.“
14. HD .E. 2016/9895,K. 2018/9067, T. 17.12.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...%C5%9Fmesi+#fm

Kolay gelsin