Tapulu arazide uzun yıllardan beri süregelen zilyedlik

değerli meslektaşlarım,üstadlarım..öncelikle bu güzel destek ve manevi birlik ortamına bulunduğunuz katkılardan ötürü herkese teşekkürlerimi sunuyorum
sorum şu: müvekkillerim 3 kardeşler ve 4500 dönümlük bir araziye 50 yılı aşkın süredir zilyedtirler.zilyedi bulundukarı bu arazinin tapuları ise dağınık bir biçimde paylara ayrık olarak müvekkillerimin amcalarının adlarına kayıtlıdır.müvekkillerimin hemen komşusu olan köy de amcalarının köyleridir.ve o köye ait olan arazilerin tapudaki kayıtlı malikleri ise müvekkillerimin müteveffa babalarıdır.müvekkillerim tapu kayıtlarının tersine,50 yılı aşkın süredir amcalarının oğullarıyla birbirlerinin bablarının isimlerine kayıtlı olan arazileri işletmektedirler.Bu durumdan tarafların hepsi memnundurlar.söz konusu arazilerin tapuda kayıtlı maliklerinin hepsi vefat etmiş ve mirasçılarına bu paylar iyice bölünerek dağılmıştır.Babaları vefat eden müvekkillerim ve amcalarının oğulları tapu kayıtlarına zıt olarak zilyedi bulundukları arazilerin tapu kayıtlarını artık kendi adlarına almak istemektedirler..Tapu kayıtlarına bu şekilde tescil yapılabilmesi için hangi hukuki prosedür işletilmelidir? üstadlarımın yardımını bekliyorum ben işin içinden çıkamadım..

Sayın Şenbayram;
Öncelikle hoş geldiniz.
Bahsettiğiniz durumda, gayrımenkullerin takası yoluna gidebilirsiniz naçizane kanaatimce. Arada meblağ farkından kaynaklanan bir uyuşmazlık söz konusu olursa, bunu da daha değerli olan araziyi satın alan tarafın farkı ödemesi suretiyle halledersiniz. Kanımca en pratik yol bu olur. Saygılarımla...

sayın gülsüm hanım cevabınız için müteşekkirim ancak ilkin bahsettiğim gibi söz konusu araziler miras yoluyla çok fazla bölündüğü için malik sayısı daha da arttı ve bu durumda hak sahiplerinin çoğunluğunun takasa rıza göstereceğine inanmamla birlikte problem çıkaracak malikler de olacaktır.Son halde başvurulacak en sağlıklı çözüm ne olabilir acaba arazilerin bütünlüğünü de bozmada..?

Alıntı: Yazan Av.Benan ŞENBAYRAM sayın gülsüm hanım cevabınız için müteşekkirim ancak ilkin bahsettiğim gibi söz konusu araziler miras yoluyla çok fazla bölündüğü için malik sayısı daha da arttı ve bu durumda hak sahiplerinin çoğunluğunun takasa rıza göstereceğine inanmamla birlikte problem çıkaracak malikler de olacaktır.Son halde başvurulacak en sağlıklı çözüm ne olabilir acaba arazilerin bütünlüğünü de bozmada..?

O halde zannımca tek yol kalıyor efendim: 2 arazi için de öncelikle izale-i şuyu davası açacaksınız Ancak bu dahi tam olarak probleminizi çözmüyor. Zira diğer durumda uyuşmazlık çıkaracak olanlar bu davada da uyuşmazlık çıkartacaklardır.

Sn. ŞENBAYRAM
Takas değil de tarafların hepsi hallerinden memnun dediğinize göre basit çözüm karşılıklı olarak kullandıkları araziyi birbirine satış yapmalarıdır.
Selam ve saygılarımla.

TMK 713/2 maddesinden yararlanılabilir.
Saygılarımla.