osmanlı tapusu ve tapu iptal ve tescil

Müvekkillerimin elinde,büyük dedelerine ait bir osmanlı tapusu bulunmaktadır ve bulundukları ilçede, mahkemede bilirkişilik yapan osmanlıca bilen birine tercümesi haricen yaptırılmıştır.Tapu kayıtları incelendiğinde 30/01/2003 tarihinde kadastro nedeniyle bir başka şahıs tarafından edinilmiştir.1989 yılında da 6 yıllığına bir başka şahıs lehine kira akti şerhi bulınmaktadır.Bu durumda açacağım tapu iptal ve tescil davasında izlemem gereken yol nasıl olmalıdır?Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Av.Nilay TOPRAK Tapu kayıtları incelendiğinde 30/01/2003 tarihinde kamulaştırma nedeniyle bir başka şahıs tarafından edinilmiştir.

Sayın Av. Nilay TOPRAK;
Kamulaştırma neticesinde söz konusu taşınmaz, bir başka şahıs tarafından nasıl edinilebiliyor? Bu konuya açıklık getirir misiniz?

Tapuda edinme sebebi kadastro olarak gözüküyor.

Sayın meslektaşım;
Kanaatimce, öncelikle kamulaştırma neticesinde taşınmazın bir şahsın üzerine nasıl tescil edilmiş olduğu hususu üzerinde durmak gerekiyor. Kamulaştırmayı hangi kurum yapmış? Sonra nasıl bir şahsın üzerine tescil edilmiş? Kamulaştırılan bir taşınmazın bir gerçek kişi üzerine tescil edilmesinde anormal bir durum olduğunu düşünüyorum.

Sayın meslektaşım;
Kadastro demek istemiştim.Mesajımı düzeltiyorum.

Sayın Av.Nilay TOPRAK;

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 11. ve 12. maddelerine baktığımızda;
"KADASTRO SONUÇLARININ İLANI:Madde 11 - Kadastro müdürü, kadastro tutanaklarına göre yapılan tespitlere dayanarak, askı cetvellerini düzenler; bu cetvelleri ve pafta örneklerini, müdüriyette ve ayrıca muhtarın çalışma yerinde 30 gün süre ile ilan ettirir; itirazı olanların ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açabileceklerini belirtir. Bu ilanda kadastro harçları da gösterilir.
Kadastro müdürü bu işlemleri, kadastro ekibinin çalışma alanındaki işini bitirdiği tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde yapmak zorundadır.
Müdür, Genel Müdürlüğün iznini alarak, kadastrosu henüz tamamlanmayan çalışma alanlarında mahalle bucak merkezi ve köyde, bir ada veya mevkiden daha küçük olmamak üzere kadastro çalışmaları sonuçlanan taşınmaz mallara ait kısmi ilanı yukarıdaki esaslara göre yapabilir.
Bu Kanun gereğince yapılan ilanlar, ilgili gerçek kişilere, kamu ve özel hukuk tüzelkişilerine şahsen tebliğ edilmiş sayılır.
KADASTRO TUTANAKLARININ KESİNLEŞMESİ VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE:
Madde 12 - 30 günlük ilan süresi geçtikten sonra, dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.
Kadastro müdürü tarafından onaylanarak kesinleşen tutanaklar ile kadastro mahkemesinin kesinleşmiş kararları; kesinleşme tarihleri tescil tarihi olarak gösterilmek suretiyle en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine kaydedilir.
Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz. (Ek cümle: 25/02/2009-5841 S.K./2.mad) Bu hüküm, iddia ve taşınmazın niteliğine yahut Devlet veya diğer kamu tüzel kişileri dahil, tarafların sıfatına bakılmaksızın uygulanır.
Kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan eski tapu kayıtları, işleme tabi kayıt niteliğini kaybederler. Bu kayıtlara dayanılarak kadastro ve tapu sicil müdürlüklerinde işlem yapılamaz.
Kesinleşmemiş tutanaklar herhangi bir nedenle tapuya tescil edilmişse, iddia ve taşınmazın niteliğine bakılmaksızın, taşınmazı tescil tarihinden itibaren 20 yıl müddetle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduranlar ile bunların akdi ve kanuni halefleri açılmış ve açılacak olan davalarda medeni kanunun tapuya itimat prensibinden yararlanırlar."
Düzenlemeye göre, kadastro tutanaklarının kesinleşmesinin ardından 10 yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayalı olarak dava açılamaz. Kadastro çalışması 2003 yılında yapıldığına göre,10 yıl geçmediği için tapu iptali ve tescil davası açmanızda yarar var.