Önalım

müvekkillerim halen babalarının üzerine kayıtlı bir gayrimenkuldeki hisselerini (üzerinde virane bir yapı olan arsa) müteahhite satmak istiyorlar. toplam 4 mirasçı var ve üçü satmaktan yana. izalei şuyu yolu bu anlamda ciddi bir kayıp demek çünkü arsa olarak para etmezken müteahhit her mirasçıya 1 daire vermeyi ve gerekirse devralmış olduğu 3/4 hisseden izalei şuyu açmayı kabul ediyor. tapu satış bedelide rayiçin üstünde gösterilecekmiş.

bu durumda dahi son mirasçının önalım hakkı devam etmekte mi? diğer mirasçıların hakkına engel olmaktan önalım davasını kaybetmesi söz konusu olabilir mi? zira müvekkillerimde bu duruma göre hemen beğendikleri evlerini alabilecekler.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması halinde, diğer paydaşa o payı öncelikle satın alma hakkını veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve o payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. önalım hakkında feragat niteliğinde olan (Türk Medeni Kanunun m.733) şerh tapuda mevcut değil ise mirasçının önalım hakkı belirttiğiniz durumda da devam edecektir.

Sayın av.inci

BİR... Mirasçıların taşınmaz üzerindeki mülkiyeti elbirliği mülkiyetidir.

İKİ... Elbirliği mülkiyetinde ortaklar pay üzerinde tek başına tasarrufta bulunamaz.

ÜÇ... Taşınmaz üzerinde yapılacak diğer tasarrufi ya da borçlandırıcı işlemlerde de ortakların oybirliği ile hareket etmesi gerekir.

DÖRT... Elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş için sulh hakiminin kararı gerekir.

Sorunuzda mirasçılardan bahsettiğiniz için bu açıklamayı yapma ihtiyacı duydum.

Bundan sonraki yazacaklarım paylı mülkiyete geçilmiş olması ihtimaline dayanmaktadır.

BİR... Eğer müteahhite paylar "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" ile devredilmek isteniyorsa bu sözleşmenin yapılması için yine oybirliği ile karar alınması gerekir görüşündeyim.(müteahhit daire verecek dediğiniz için bu ihtimali düşündüm)

İKİ... Yok eğer sözleşme yapılmaksızın satış bedeli olarak başka bir yerden daire verilmesi kararlaştırılmış vs. ise böyle bir satış mümkündür.

ÜÇ... Böyle bir satış yapıldığında ise diğer paydaşın önalım hakkı doğar ki Şenel Bey bu olasılığa ilişkin cevabı vermiş.

DÖRT... Alternatif bir yol olarak "paydaşlıktan çıkarma" kurumunu inceleyebilirsiniz.

Saygılar