Hakimin Müdahalesi ve Tazmini

Sayın Meslektaşlarım,

Adli yardım bürosundan tarafıma başlıkta verilen konu ile ilgili olarak bir dava atandı.

Talepçiyle yapılan görüşme;
Müvekkil 20 yıldır apartmanın giriş katında ev sahibi olarak oturmakta, binanın temelindeki büyük çatlaklık vardır. Ayrıca yan komşusundan kaynaklanan bir sorun yüzünden evinin duvarları ve zemini su sızması nedeniyle ağır hasar görmüştür.

Müvekkilin apartman sakinlerine ve yöneticiye ısrarla bu sorunların giderilmesi hususunda toplantı yapılmasını söylesede(sözlü olarak) kimse kendisiyle muhattap olmamış ve kendi imkanlarıyla bu sorunları gidermeye çalışmışsa da başarılı olamamıştır.

Bina yönetimide yıllık yapılması gereken olağan toplantılarını yapmamaktadır. Bu sebeplede müvekkilde aylık aidat ödemelerini yapmamaya başlamıştır. Yönetim tarafından da müvekkilin kendisine geçikmiş aidat ödemelerini yapmasını aksi halde hakkında icra takibi yapılacağını bildirilmiştir.

Öğrenmek istediğim;

1- Ortada bir yönetim kararı olmadığı ve müvekkilin bu karara ilişkin red şerhi bulunmadığı için Sulh hukuk Mahkemesinde böyle bir dava açılabilirmi?

2-Yönetimin toplanması için müvekkilin tüm apartman sakinlerine veya yönetim kuruluna karşı bir ihtarname çekmesi mi gerekir?

3-Yönetim kararı olmasada konuyla ilgili olarak hakimin müdahalesi istenebilir mi? İstenebilirse müvekkilin bu zamana kadar yaptığı masrafların tazmini mümkünmüdür?

Meslektaşlarım, konu İVEDİ olduğundan yardımlarınızı ve elinizde mevcutsa ilgili Yargıtay İhtiyaçlarınızı paylaşmanızı bekliyorum

Saygılarımla.

Sabah saat 3 kanun maddesi ekleyemiyorum sadece tecubelerimden kanatimi yaziyorum gozlerim artik acilmiyor diyecektim ama olmuyor iste

1- Ortada bir yönetim kararı olmadığı ve müvekkilin bu karara ilişkin red şerhi bulunmadığı için Sulh hukuk Mahkemesinde böyle bir dava açılabilirmi?

Alıntı: KMK Hakimin müdahalesi: Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. Tesbit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur.

2-Yönetimin toplanması için müvekkilin tüm apartman sakinlerine veya yönetim kuruluna karşı bir ihtarname çekmesi mi gerekir?

Bence olabilir her zamanki yaptigim seydir ancak rsmi yoneticiye yani kasesi olan imzasi resmi olan oyle kendi aralarinda secilen adi sani olmayan birine degil tabi.

3-Yönetim kararı olmasada konuyla ilgili olarak hakimin müdahalesi istenebilir mi? İstenebilirse müvekkilin bu zamana kadar yaptığı masrafların tazmini mümkünmüdür?

Bana göre mümkün.

Alıntı: III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma : Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.