Kira sözleşmesi tahliye için 10 yıllık süre

Sayın meslektaşlarım; bildiğiniz üzere, belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı takdirde 1 yılın sonunda kontrat yenilenmiş olur. Kira sözleşmesi bitse dahi gayrimenkul sahibi, kiracının evi boşaltmasını talep edemez. Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçtikten sonra bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedip kiracının tahliyesini isteyebilir.

ilki 2011 başlangıç tarihli 5 yıllık süreli kira sözleşmesi, bu sözleşmenin bittiği gün hemen 2016 tarihli yine 5 yıllık süreli kira sözleşmesi yapılıyor kiracı ile. taraflar, kiralanan yer ve sair her şey aynı. Beşer yıllık iki kira sözleşmesi var yani elimizde.

kiracıyı çıkarmak amacıyla nasıl bir yol önerirsiniz? 10 yıllık süre, iki sözleşme olduğu için ve ikinci sözleşme de 2016 yılında yapıldığı için dolmamış oluyor sanırım. 2011 tarihli ilk sözleşme üzerinden 10 yıllık sürenin dolduğu iddia edilebilir mi?

kiracının hiç kira borcu yok bu arada. günü gününe bir ödeme söz konusu.

ne yol önerirsiniz? bir şey mi kaçırıyorum? affınıza sığınarak, siz değerli üstadlarımdan yardım talep ediyorum.

Alıntı: bildiğiniz üzere, belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı takdirde 1 yılın sonunda kontrat yenilenmiş olur.

Sizin de yukarıda belirttiğiniz gibi, sözleşme 1 yıl sonunda BK gereğince otomatik yenilenir ve tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapmasına gerek yoktur. Ancak eğer yapılırsa, bu kiracının 10 yıllık süresini sıfırlayacaktır.

İkinci sözleşme hiç yapılmasaydı, ilk sözleşmeye dayanarak tahliye isteyebilirdiniz. Şu anda isteyemeyeceğinizi düşünüyorum.

BK'daki başka bir tahliye sebebine dayanabiliyorsanız (ihtiyaç vs.) belki buna istinaden bir dava açabilirsiniz.

İkinci sözleşme yapılmamış olsaydı dahi 10 yıllık uzama dönemine istinaden tahliye talep edilemezdi. Zira ilk sözleşme 5 yıl süreli yapılmış. Yani 2016 yılında sözleşme süresi dolduğu için bu tarihten sonra belirsiz süreli sözleşme haline gelir ve 10 yıllık uzama dönemleri bu tarihten sonra başlar.

Artık kira ilişkisinde ikinci sözleşmenin geçerli olacağını düşünüyorum. Kaldı ki Nestor üstadın da belirttiği üzere ilk sözleşmeye dayalı olarak da tahliye istemek mümkün değil zira ilk sözleşmenin süresi 2016 senesinde dolduktan sonra 1 yıllık süreler halinde uzama süresi başlayacağından ilk sözleşme için dahi 10 yıllık uzama süresi 2026 yılında dolmakta. Kira bedelleri de zamanında ödendiğinden eğer varsa kanundaki diğer nedenlere dayanarak tahliye mümkün olabilir. Onun dışında kanaatimce tahliye mümkün değildir.