Kiracının binaya zarar vermesi

Merhaba meslektaşlarım,
Müvekkilin bir bina içerisindeki dairesini kiralayan kiracı, aralarındaki husumetten ötürü binanın bahçesindeki ağaçları söküp aydınlatmaları kırmış. Yani daire içerisinde gerçekleştirilmiş bir zarar olup olmadığını bilmiyoruz ancak binaya verilen zarar mevcut.

Bu durumda sizce TCK 151. maddesi kapsamında mala zarar verme suçunun unsurları oluşur mu? Suç duyurusunda bulunmayı mı yoksa ihtar çekip tahliye davası açmayı mı önerirsiniz?

Değerli önerilerinizi ve görüşlerinizi beklerim. İyi çalışmalar herkese...

Bir dosyamda kiracının evin içerisindeki eşyaları sattığı haberini alan ev sahibi polise ihbar etmişti.Polisle birlikte evin içerisine girmiş, eşyaların eksik olduğunu görmüş ardından güveni kötüye kullanmaktan kiracı hakkında şikayetçi olmuştuk. Bence siz de bu yolu deneyebilirsiniz. Evin içerisinde gerçekten bir zarar mevcutsa tutanak altına aldırtmış olursunuz. Ardından ceza davasını ve tutanağı delil göstererek özen yükümlülüklerine uygun davranmamaktan tahliye davası açmak mantıklı olur gibi düşünüyorum.
Binanın içerisine kiracının zarar verdiğine dair görüntü kaydı,tanık vb delil var ise ihtar çekip dava açma yoluna gitmek de mantıklı olabilir.

1)meslektaşım hukuk davası açabilmeniz için müvekkiliniz dairesinin içerisinde mi zarar gerçekleşmiş yoksa apartman veya sitedeki bahçede mi zarar var bunu netleştirmeniz gerekir.

Dairede gerçekleşmişse müvekkiliniz hem şikayet edebilir hem de tespit davası açıp içerideki zarar miktarı ve zarar tespit edilebilir. Diğer meslektaşımın yorumuna katılıyorum kolluk tarafından da bu şekilde gerçekleştirilebilir. Bu yolla hem şikayet hem de hukuki yoldan tahliye sebebini alırsınız.

2) Ancak eğerki apartman veya sitenin ortak alanına zarar verilmişse yukarıdakilerden farklı bir yol izleyebilirsiniz. Öncelikle davacı husumeti burada site yönetimine geçer. Ancak şikayet hakkınız pek tabi var. Yapılacak şikayet eğer kamu davasına dönerse o taktirde kiracınızı yönetim ile beraber çıkarılması için tahliye davası açabilirsiniz. Yalnız bu yola ilişkin bir tecrübem yok. Nitekim TMK uyarınca toplumun rahatsız olması sebebiyle tahliye yöntemi var. Fakat böyle bir dosyam yok ve uygulamada da denk gelmedim.

Alıntı: Yazan Avukat077 Bir dosyamda kiracının evin içerisindeki eşyaları sattığı haberini alan ev sahibi polise ihbar etmişti.Polisle birlikte evin içerisine girmiş, eşyaların eksik olduğunu görmüş ardından güveni kötüye kullanmaktan kiracı hakkında şikayetçi olmuştuk. Bence siz de bu yolu deneyebilirsiniz. Evin içerisinde gerçekten bir zarar mevcutsa tutanak altına aldırtmış olursunuz. Ardından ceza davasını ve tutanağı delil göstererek özen yükümlülüklerine uygun davranmamaktan tahliye davası açmak mantıklı olur gibi düşünüyorum. Binanın içerisine kiracının zarar verdiğine dair görüntü kaydı,tanık vb delil var ise ihtar çekip dava açma yoluna gitmek de mantıklı olabilir.

Çok teşekkür ederim ilginiz için meslektaşım, benim de aklıma yattı bu fikir. Yalnızca aklıma takılan, evi de boşaltmış diye biliyoruz ancak anahtarımız yok. Polisle birlikte çilingir çağırmamız ve polisin bunu tutanağa alması konut dokunulmazlığını ihlal suçu oluşturmaz sanırım.

Alıntı: Yazan Av.Yalçın Berk AKGÜNEŞ 1)meslektaşım hukuk davası açabilmeniz için müvekkiliniz dairesinin içerisinde mi zarar gerçekleşmiş yoksa apartman veya sitedeki bahçede mi zarar var bunu netleştirmeniz gerekir. Dairede gerçekleşmişse müvekkiliniz hem şikayet edebilir hem de tespit davası açıp içerideki zarar miktarı ve zarar tespit edilebilir. Diğer meslektaşımın yorumuna katılıyorum kolluk tarafından da bu şekilde gerçekleştirilebilir. Bu yolla hem şikayet hem de hukuki yoldan tahliye sebebini alırsınız. 2) Ancak eğerki apartman veya sitenin ortak alanına zarar verilmişse yukarıdakilerden farklı bir yol izleyebilirsiniz. Öncelikle davacı husumeti burada site yönetimine geçer. Ancak şikayet hakkınız pek tabi var. Yapılacak şikayet eğer kamu davasına dönerse o taktirde kiracınızı yönetim ile beraber çıkarılması için tahliye davası açabilirsiniz. Yalnız bu yola ilişkin bir tecrübem yok. Nitekim TMK uyarınca toplumun rahatsız olması sebebiyle tahliye yöntemi var. Fakat böyle bir dosyam yok ve uygulamada da denk gelmedim.

Meslektaşım çok çok teşekkür ediyorum size de, evet diğer meslektaşımızın yazdığı aklıma yattı benim de. Yalnızca şu an evi boşalttığı yönünde bilgimiz var ve anahtarımız yok. Polisle birlikte çilingir çağırmanın konut dokunulmazlığını ihlal suçu oluşturup oluşturmayacağından şüpheliyim. Ama kolluk tutanağı olduğu sürece pek bir sıkıntı çıkmaz zannediyorum. Eğer daire içerisinde bir hasar yoksa dediğiniz yolla halletmeyi düşünüyorum.

Alıntı: Yazan avhanim Çok teşekkür ederim ilginiz için meslektaşım, benim de aklıma yattı bu fikir. Yalnızca aklıma takılan, evi de boşaltmış diye biliyoruz ancak anahtarımız yok. Polisle birlikte çilingir çağırmamız ve polisin bunu tutanağa alması konut dokunulmazlığını ihlal suçu oluşturmaz sanırım.

Evet meslektaşım polis ile girdiğiniz sürece suç oluşturmaz.