oturma ruhsatı alma sorumlusu kimdir?

Sayın meslektaşlarım,
Müteahhit, sahibi olduğu arsada inşaata başlıyor ve inşaat daha temel halindeyken kat irtifak tapulu 4 tane daireyi satıyor.
İnşaat tamamlanıyor, malikler yerleşiyor, ancak 2 yıl geçmesine rağmen müteahhit oturma ruhsatını almıyor.
Belediye imar müdürlüğüne sorulduğunda oturma ruhsatı alma yükümlüsünün bir yapı denetim firması olduğu ancak ruhsat için başvuru yapılmadığı bilgisi alınıyor.
Maliklerden sadece birinin ‘arsa sahibi müteahhitle’ harici bir sözleşmesi var. Onda da oturma ruhsatına ilişkin bir hüküm yok.
Biz öncelikle hem müteahhide hem yapı denetim firmasına ihtarname göndermeyi düşünüyoruz.
Ancak netice alınmaması halinde -ki şifahi görüşmeler onu gösteriyor- sonraki adımda maliklerin hakları nelerdir? ne yapılabilir?
Biraz araştırdım ama içinden çıkamadım. Paylaşımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Genelde müteahhit ek masraf yapmamak için ruhsatı almıyor ,kat malikleri belediyenin fen işlerine başvurup masraf harç vs. ödeyip alabilirler.

Yanıtınıza teşekkür ederim, haklısınız elbette, ancak bu yöntem maliklere ek külfet getiriyor.
Benim öğrenmek istediğim; maliklerin, Yapı denetim şirketine ve müteahhite karşı yapı kullanma izni alınması hakkında ileri sürebilecekleri hakları var mıdır, varsa nelerdir?

Yapı denetim şirketine ve müteahhite karşı sözleşmede hüküm varsa bunu göre yoksa genel hükümlere göre alacak davası açılabilir.

burada özetle bir gayrımenkul satım akdi sözkonusudur. BU meyanda önce taraflar arasındaki sözleşme şartalarına göre hareket edilmeli eğer yazılı sözleşeme yoksa veya varsa bile bu yönde düzenleme getirilmemişse konu g.menkule ilişkin hükümlere göre çözülecektir. g menkul satım akdinde satıcıya düşen borç g. menkulü devretmek (tapuda) alıya düşen borç ise bedeli ödemedir. siz yükümlülüğünüzü yerine getirdi iseniz bu noktada karşıya ihtar çekin yerine getirilmez ise siz getirip bedel davası açın derim

Alıntı: Yazan av m bayraktar burada özetle bir gayrımenkul satım akdi sözkonusudur. BU meyanda önce taraflar arasındaki sözleşme şartalarına göre hareket edilmeli eğer yazılı sözleşeme yoksa veya varsa bile bu yönde düzenleme getirilmemişse konu g.menkule ilişkin hükümlere göre çözülecektir. g menkul satım akdinde satıcıya düşen borç g. menkulü devretmek (tapuda) alıya düşen borç ise bedeli ödemedir. siz yükümlülüğünüzü yerine getirdi iseniz bu noktada karşıya ihtar çekin yerine getirilmez ise siz getirip bedel davası açın derim

BEDEL DAVASI dediğiniz alacak davası mı oluyor yani?

Sayın Meslektaşım, iskan ruhsatı alma yükümlülüğü yükleniciye ait bir borçtur diye düşünüyorum. İskan ruhsatı alınmadı ise, yapı %100 oranında bitirilmiş sayılmaz. Malikler bu ruhsatı almak için gereken masrafları yapıp, yükleniciden masrafların tahsilini dava edebilirler...diye düşünüyorum.