Ecrimisil Talebinde İhtar Şartı

Ecrimisil talebinde ihtarda bulunmak ön koşul mudur? İhtarda bulunmaksızın geriye dönük olarak ecrimsiil istemek mümkün müdür? Geriye dönük olarak ecrimisil talebinde süre sınırlaması var mıdır? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

T.C.

YARGITAY

3. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/11916

K. 2005/14126

T. 20.12.2005

• ECRİMİSİL ( Paydaşlar Arasında - İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşmesi/İntifadan Men Tarihi İtibariyle Ecrimisil Hesaplanıp Hüküm Altına Alınması Gerektiği )

• İNTİFADAN MEN ( Olgusunun Gerçekleştiği Tarihi İtibariyle Ecrimisil Hesaplanıp Hüküm Altına Alınması Gerektiği - Paydaşlar Arasında Ecrimisil Davası )

• MUARAZANIN MENİ ( Dava Dilekçesinin Davalı Paydaşa Tebliğ Tarihi İtibariyle İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşeceği - İntifadan Men Tarihi İtibariyle Ecrimisil Hesaplanıp Hüküm Altına Alınması Gerektiği )

• PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL ( İntifadan Men Tarihi İtibariyle Ecrimisil Hesaplanıp Hüküm Altına Alınması Gerektiği - Muarazanın Men’i Dava Dilekçesinin Davalı Paydaşa Tebliğ Tarihi İtibariyle İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşeceği )

4721/m. 683, 688, 794, 994, 995

ÖZET : Dava konusu binanın kök muristen intikal ettiği işbu binaya sonradan davalı tarafından ek dükkanlar ilave edildiği ve tümüyle pansiyon olarak işletildiği anlaşılmaktadır.
Taraflar arasında aynı taşınmaza ilişkin olarak görülüp kesinleşen "muarazanın men’i" davasında, davalı Nail tümüyle hak iddiasında bulunmuş, taşınmazın tamamının kendisine ait olduğunu ileri sürmüştür.
Bu durumda, "muarazanın men’i" istemli dava dilekçesinin davalı paydaşa tebliğ tarihi itibariyle ( davalının inşa ettirdiği dükkanlar hariç ) intifadan men olgusu gerçekleşmiştir.
Buna göre, intifadan men tarihi itibariyle ecrimisil hesaplanıp hüküm altına alınması gerekir.
DAVA : Dava dilekçesinde 5 milyar ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Ecrimisile konu edilen taşınmazda taraflar paydaştır.
Paydaşlar ( kural olarak ) intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.
Ancak bu kuralın birtakım istisnalar vardır ki bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ, bahçe, işyeri gibi ) doğal ürün veren yada kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşma sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılmış bulunması halleridir.
Bu ayrık durumlarda intifadan men koşulu aranmaz.
Sözü edilen davaların açılmış olması durumunda ise, o dava dilekçesinin davalı paydaşlara tebliğ edildiği tarihten sonrası için intifadan men koşulu gerçekleşmiş sayılır.
Somut olayda, dava konusu binanın kök muristen intikal ettiği işbu binaya sonradan davalı tarafından ek dükkanlar ilave edildiği ve tümüyle pansiyon olarak işletildiği anlaşılmaktadır.
Taraflar arasında aynı taşınmaza ilişkin olarak görülüp kesinleşen "muarazanın men’i" davasında, davalı Nail tümüyle hak iddiasında bulunmuş, taşınmazın tamamının kendisine ait olduğunu ileri sürmüştür.
Bu durumda, "muarazanın men’i" istemli dava dilekçesinin davalı paydaşa tebliğ tarihi itibariyle ( davalının inşa ettirdiği dükkanlar hariç ) intifadan men olgusu gerçekleşmiştir.
Buna göre, intifadan men tarihi itibariyle ecrimisil hesaplanıp hüküm altına alınması gerekirken delillerin yanılgılı değerlendirilmesi sonucu istemin tümüyle reddi isabetli görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.12.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Konuya ilişkin çok sayıda Yargıtay içtihadı bulunmaktadır.

Sayın Meslektaşım,
Ecrimisil talebinde ihtar çekmek bazı durumlar dışında faydalıdır. Özellikle paydaşlar arasında ecrimisil talebinde 'intifadan men' koşulunun oluşması için gereklidir. Fakat daha önce aynı taşınmazla ilgili ecrimisil, elatmanın önlenmesi, izaleyi şuyu davaları görülmüşse ihtar çekmek gerekmez. İntifadan men koşulu davalının dava dilekçesini tebliğ aldığı tarihten itibaren gerçekleşir. Ecrimisil davası geriye dönük ancak 5 yıllık açılabilir.
Saygılar...