|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
03-05-2010, 08:49 | #1 |
|
Acİl!! İpoteĞİn Fekkİ
XBank müvekkil A'ya gayrimenkulünü ipotek alarak kredi veriyor,daha sonra müvekkil gayrimenkulü B'ye ipoteği ile satıyor.Müvekkil kredi borcunu ödeyerek kapatıyor.Daha sonra müvekkil A'nın C ye olan kefilliğinden ötürü banka ipoteği kaldırmayacağını beyan ederek;C'nin borcundan ötürü müvekkil A'ya ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıyor.Takip kesinleşmiş ve kıymet takdiri aşamasında.
1-Dava dışı B adına İcra Hukuk Mahkemesinde takibin iptalini istemek mi daha etkili olacak? 2-Genel yetkili mahkemede yine B adına ipoteğin fekki davası açmak mı daha faydalı olacaktır. Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler. |
03-05-2010, 09:31 | #2 |
|
Şayet olay anlattığınız gibi ise, banka başka bir borçtan ötürü ipotek hakkına dayanamaz. Dolayısıyla söz konusu takipte B'ye karşı bir talep hakkının ileri sürülmesi mümkün değildir. Bu açıdan, takibe itiraz edilerek daha kısa yoldan bir sonuç elde edilmesi mümkün gözüküyor.
|
03-05-2010, 14:53 | #3 |
|
Merhabalar;
Müvekkiliniz ipoteği konut kredisi için mi vermiş? Yoksa kendisi ve bir üçüncü kişinin bankadan kullandığı ve kullanacağı kredilere teminat olarak mı banka lehine ipotek tesis etmiştir? Saygılarımla... |
03-05-2010, 15:57 | #4 |
|
avukat özgür'ün sorusuna katılıyorum. zira banka kredilerinin bazıları niteliği gereği doğabilecek kredi riski için de kullanılabiliyor.
diğer yandan asıl borçlu A ise ve A ipotek şerhiyle birlikte taşınmazı devir etti ise bankanın ipotek takibibnde; 1- TAKİPTEN ÖNCE BORÇLUYA İHTARNAME GÖDERMESİ-Kİ TAKİP ŞEKİL ŞARTIDIR- (banka ilamlı takip yoluyla icra emri gönderdi ise) 2- asıl borçlu A yı da ipotek takibinde taraf göstermesi, gerekmektedir diye düşnüyorum. saygılarımla |
03-05-2010, 19:11 | #5 |
|
Eğer ipotek genel kredi taahütnamesi denilen sözleşme dayanak yapılarak alındıysa banka haklı çıkıyor maalesef,ancak diğer durumda dayanaksız takip söz konusu takibin iptali istenmeli,süresiz şikayetten.Saygılar!
|
03-05-2010, 19:34 | #6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Öncelikle, ipoteğin verilmesine neden olan Kredi sözleşmesini incelemeniz gerekir. O, kredi sözleşmesinde borçlunun verdiği ipoteğin "doğmuş veya doğacak borçları için de..." teminat teşkil edeceği yazıyorsa maalesef işiniz zor. Çünkü ipotek, muhtemelen Genel Kredi Sözleşmesinde yer alan ve "...doğmuş veya ileride doğacak, bu kredi sözleşmesi nedeniyle ya da başka kredi sözleşmeleri nedeniyle... " teminat olarak verilmiş ve borçlu müvekkilinizin rızası ile tesis edilmiş olmalıdır. Taşınmazı ipotek borcu ile yükümlü olarak satın alan kişi, ipoteğe konu kredi sözleşmesi ve ipotek senedi kapsamıyla taşınmaz riskini üstlenmiş olur. Diğer yandan ipoteğin paraya çevrilmesi ile ilgili ödeme emrinin taşınmaz sahibi 3. kişi ise ona da gönderilmesi gerekir. Taşınmazın yeni sahibine ödeme emrinin tebliğ edilip edilmediğini de kontrol etmeniz uygun olur. İlgili maddeler aşağıdadır:
Takip kesinleştikten sonra işinizin çok zor olduğu kanaatindeyim. |
04-05-2010, 16:09 | #7 |
|
sayın karabulut, konut kredisi için verilmişse bi fark olur mu?
|
04-05-2010, 17:25 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhabalar; Konut kredisi için tesis edilen ipoteklerde resmi senette "... Bankası ile ... arasında akdedilen ... tarihli konut finansman Sözleşmesine istinaden..." şeklinde bir ibare bulunduğundan ipoteğin fekki konusunda önemli bir dayanak olabilir. Sayıglarımla... |
04-05-2010, 17:46 | #9 |
|
benim de başıma gelen bir olayda resmi senedin ilk sayfasında
..........bankasından kullanacağı konut kredisinin doğmuş,doğacak teminatlarına istinaden diğer bir sayfasında Md. 1'.......bankasından kullandığı ve/veya kullanacağı tüm krediler ........ diye yazmakta. peki hangisine itimat edilecek? |
04-05-2010, 17:54 | #10 | |||||||||||||||||||||||
|
Ben de tam diğer taraftaki mesajınıza cevap yazıyordum. Buraya da yazayım . Konut kredisi ile ilgili olduğu düşünülürse müvekkiliniz için daha hayırlı olacaktır. Meskeniyet iddiası ile ipoteğin fekkini talep edebilirsiniz. Bulabilirsem karar ekleyeyim. Saygılarımla... |
04-05-2010, 17:56 | #11 | |||||||||||||||||||
|
Karar...
Faydalı olacağını umuyorum:
|
04-05-2010, 18:17 | #12 |
|
öncelikle çok teşekkür ediyorum. benim müvekkilim aleyhine henüz takip başlatılmadı ama bir iki gün içinde başlatılacakmış aldığım duyumlara göre. Konut kredisi için ipotek alındığı söyleniyor fek talep edilince de üst limit ipoteğiydi kusura bakmayın diyor. ayrıca bir kısmında sadece 70000 TL derken diğer kısmında 70000 TL ana para ile icra yargılama giderleri faiz vs isteniyor sanki karz ipoteği gibi. Yani ortaya karışık yapmışlar. Dava açsam reddedilmesi halinde nispi vekalet ücreti doğacak diye çekiniyorum açıkçası. Önerilerinizi bekliyorum hevesle
|
20-12-2010, 12:59 | #13 |
|
merhaba bir konuda ben de değerli fikirlerinizden faydalanmak istiyorum.. bizim olay biraz daha farklı. müvekkilim x bankasından kredi kullanırken, eşine ait taşınmaz üzerinde ipotek tesis ediliyor. bu borcun ödemesi sorunsuz bir şekilde devam ederken, müvekkilim başka bir kişinin aynı bankadan kullandığı kredide kefil oluyor. ipotek tesis edilen borcun sona ermesi üzerine, müvekkilim ipoteğin kaldırılması için bankaya başvurduğunda, kaldırılamayacağını çünkü kefil olduğu kredi borcunun henüz bitmediği cevabını almıştır. bu durumda ipoteği kaldırmak için ne yapmalıyız. taşınmazın eşine ait olması, yani müvekkilime ait olmaması yönündeki itiraz gözönüne alınması gerekmez mi? şimdiden teşekkür ederim..
|
20-12-2010, 16:19 | #14 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn. Talan; İpotek resmi senedinin ilk maddesine bakınız. Eğer; ipotek tesis sebebinin anıldığı kısımda müvekkilinizin "asaleten ve kefalaten kullandığı/kullanacağı kredilere karşılık olarak" ibaresi var ise bu madde gereği ipoteğin fekki mümkün değildir. Aksi halde (yani maddede böyle bir ibare yok ise) ipoteğin fekki için dava açmanız gerekir. Saygılarımla... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İpoteĞİn Fekkİ | av.inci | Meslektaşların Soruları | 1 | 02-03-2010 21:02 |
MÜHÜR FEKKİ (5237 S.K. Md.203) | Av.Yasemin | Meslektaşların Soruları | 3 | 09-09-2009 17:26 |
Menkul Rehnİnİn Fekkİ | RAZUHUMİN | Meslektaşların Soruları | 0 | 12-01-2009 23:32 |
Bankanin İpoteĞİn Fekkİ İÇİn Masraf Talebİ Yasal Midir? | spektre | Meslektaşların Soruları | 2 | 19-10-2007 14:42 |
Hacİzlerİn Fekkİ.. | av.knel | Meslektaşların Soruları | 7 | 16-07-2007 15:10 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |