Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi - Fesih

Merhaba meslektaşlarım.
Olayımızda iş sahibi(müvekkil) ve yüklenici arasında yapılmış bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi var. Şöyle ki; Müvekkil ile yüklenici arasında yapılan sözleşmede yüklenici, müvekkilin hem A parsel hem de B parsel arsasına inşaat yapma borcu altına girmiştir. Yani ortada tek sözleşme olup bu sözleşmede 2 arsa söz konusudur. Aynı zamanda müvekkil ile yüklenici arasında inşaatın ne şekilde yapılacağı, dairelerde kullanılacak eşyaların(fayansların, lavaboların ne marka olacağı vs) nasıl olacağına dair teknik şartname de hazırlanmıştır. Yüklenici A arsasını sözleşmede öngörülen süreden geç ve teknik şartnameye aykırı olarak tamamlamıştır. B parseline ise hiç başlamamıştır
Şimdi biz B parseline hiç başlamadığından hareketle mahkemeden sözleşmenin feshini isteyebilir miyiz? Bununla ilgili bildiğiniz Yargıtay kararları var mıdır?

Müteaahhid , taahhüd ettiği inşaatı , taahhüd ettiği şekilde ; sözleşme ve projesine uygun olarak tamamlayıp , teslim etmekle yükümlüdür. Sözleşme ve projeye uygun olmayan iş teslimi ; işin yerine getirilmesi olarak kabûl edilmez ve müteahhid de , böyle bir teslime dayanarak ; teslimin hukuki sonuçlarından yararlanamaz . Örneğin ; sözleşmede kendi payına düşen bölümlerin tapuda devrini isteyemeyeceği gibi , inşaattan kaynaklı zararlardan mesuliyeti ile sözleşmede yazılı ceza ve tazminat sorumluluğu da devam eder . Ancak Yargıtay ; tamamlanma ve teslim vakıasının tanımında ; genel geçer ölçüler içinde eserin , amaca uygun doğrultuda kullanılabilir olup olmaması ve eserin zilyetliğinin iş sahibine geçirilmiş olup olmaması hususlarını da kullanmaktadır. Şayet eser ; sözleşme ve projeye aykırı ve iş sahibinin kabûle zorlanamayacağı derecede kusurlu ise , iş sahibi , mezkûr eseri kabûlden kaçınabilir. Kanımca sözleşmeye her aykırılık ; iş sahibine , kendiliğinden kabûlden kaçınma hakkı vermemekte ; aykırılığın ; objektif iyiniyet kaideleri ve kullanım amacı vb. hususların gözönüne alınarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Teslimin geciktirilmesi konusunda ise , başlangıç olarak ; iş sahibinin , müteahhide yönelik haklarının kullanılmasındaki şekli şartlar önem arz etmektedir. Müteahhitçe , sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmayan iş için ; uygun bir bekleme süresini tâkiben , iş sahibinin yasal haklarını kullanmaması , Yargıtay'ca kimi zaman ; iş sahibinin müterafik kusuru olarak kabûl edilmiştir ; ancak bildiğim kadarıyla son uygulamaları ile Yargıtay , mezkûr kabûlden vazgeçmiştir. Sözleşme süresinde teslim edilmeyen ancak buna rağmen iş sahibi tarafından , müteahhidini ihtar etmeyerek temerrüde düşürmeyen iş için ; ihtar edilmemenin , müteahhide ek süre tanındığı anlamına gelmeyeceği ; ancak iş sahibinin fesih iradesi olmamasından dolayı da müteahhidin ; ifa ve gecikme zararından mesûl olduğu kabûl edilir. Buna mukabil , iş sahibi , teslimin gerçekleşmemesinden dolayı ; B.K.125'deki hakları kullanabilir.

M.Serdar Demirtaş bey öncelikle zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Benim bu olayda kafamı kurcalayan şey tek bir sözleşmeyle 2 arsanın borç altına sokulması. Böyle bir durumda fesih işlemini talep ettiğimizde yükleniciye yaptığı apartman (geç yapılan ve teknik şartnameye uygun olmayan apartman) için bir bedel öder miyiz? Bir de cevabınızda bahsettiğiniz yargıtay görüşlerini yansıtan kararları da paylaşırsanız çok sevinirim