önce rehne müracaat kuralı

tüm meslektaş ve site üyelerine selamlar
İİK 45. maddesi gereğince önce rehne müracaat kuralıyla ilgili çözemediğim bir problemle ilgili yardım rica ediyorum.

sigorta acentesi olan müvekkilim hakkında, bu acentelik sözleşmesi dolayısıyla vermiş olduğu ipoteğin, paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takibi yapılmıştı. ben bu takibe acentelik sözleşmesinin haksız olarak tek taraflı feshedildiği, bu kadar borcumuz olmadığı ve yetkisiz icra müdürlüğünde açıldığından dolayı itirazda bulunmuştum.

bunun üzerine sigorta şirketi alacak davası açtı. itirazın iptali davası değil, bir alacak davası...

sonuç itibariyle ortada bir ipç takibi ve ona yapılan itiraz var iken önce rehne müracaat kuralı gereğince alacak davası açması hukuken mümkün müdür? eğer mümkünse bu dava sonunda alınacak ilam ile ipç takibi aynı anda nasıl icraya konulacaktır? tahsilde tekerrür etmemek kaydı ve şartı, önce rehne müracaat kuralı karşısında nasıl bir işlev görecektir?

şimdiden teşekkürler .

olayınızda ipç çevrilmesi yoluyla takibe karşı itirazınız üzerine itirazın iptali davsı açılmamış, alacak davası açılmış ise alacak davasının sonucu aleyhinize sonuçlanırsa bu davanın ilamına dayalı olarak ilamlı takibe geçebilriler. eğer ipç takibini de takip eder ve takipsizlikten düşmesine engel olurlarsa ilamlı takip açılırken tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla ibaresini takip talebine eklemek zorundalar. ilamlı takip dosyasından taşınmaz satılınca önce ipotek hakkı sahibi parasını alır. eğer ilam sonucu ipotek miktarını aşıyorsa taşınmazın satımından kalan miktar olması durumunda bu meblağda ilamlı takip dosyası alacaklısına ödenir. Zaten uygulamada tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla ibaresini takip talebine ekleyerek ipç ve ipoteğin kaynağını doğuran borca dayalı ilamsız takip beraber açılmakta, böylece ipotekli taşınmazın satım bedelinin borcu kapatmaya yetmemesi durumunda rehin açığı belgesi alıp yeniden ilamsız takip yapmaya gerek olmadan bakiye kısım için ilk açılmış olan ilamsız takip üzerinden devam edilebilir. kısaca ilamlı takip açılabilir, satımdan ilk olarak ipotek bedeli ödenir, ilam bedeli ipotek bedelinden fazlaysa ve satım bedeli bu fazlalığı karşılamıyorsa ilamlı takip üzerinden diğer malvarlıkları için takip devam eder

çok teşekkürler fakat yine de eksik kalan bazı yerler var. alacak davası sonunda ortaya çıkan alacak ilamlı takibe konu olacak. bu durumda aynı alacak için yapılmış iki ayrı takip söz konusu... fakat bu takiplerden ipç takibinde benim itirazım var. bu itirazım sonuçlandırılmadan o dosyaya veya alacağın kaynağını oluşturan ipoteğe nasıl herhangi bir para ödenecektir ?

dediğim gibi ipç takibiyle aynı alacaktan doğan 2. bir takip , takip talebine tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla ibaresi yazılarak beraber açılabilir.itiraz ettiğiniz ipç takibine gelince; ipç takibi 2 şekilde açılabilir. örnek 6 ve örnek 9. biri ödeme emri diğeri icra emridir. borcun hesap kat ihtarı gönderilerek kesinleşmesi ile ilgilidir bu fark. icra emrine itiraz olmaz. ödeme emrine yani ipç ilamsız takibine itiraz olabilir. ki siz de bunu yapmışsınız. taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı bildiğiniz gibi tapu kaydına ipotek sözleşmesi ile işlenir. ayrıca ipç takibie geçince tapu kaydına takibe geçtiğinize dair 150/c şerhi de verilir. fakat ipotek hakkı sahibi ipç takibine isterse hiç geçmez ve taşınmaz herhangi bir başka bir hacizden satıldığında gene de yapılacak sıra cetvelinde ilk sırada olup, parasını alabilir. dolayısıyla sizin ipç takibine itiraz etmeniz ve durdurmanız ipotek hakkı sahibinin hakkını almasına engel değil. fakat siz sıra cetveline itiraz edebilirsiniz. ya da ipotek sözleşmesinin geçersiz olduğunu iddia edip tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilirsiniz. yapacağınız en doğru iş nacizane görüşüm açılmış olan alacak davasını kazanmanız, dolayısıyla ilamlı takibe geçmelerini önlemeniz olacaktır.Tabiki mümkün mü bilemem.