kiralanan taşınmazda tadilat sorunu

Selamlar;
Kiracı, müvekkile ait taşınmazı lokanta olarak işletmek amacı ile kiralar ve aralarında yazılı bir kira akti oluştururlar. 2 aylık kira bedelini de kiralayan peşin öder. Tadilat sırasında bina sakinlerinden bazılarının itirazı üzerine kiracı tadilatı durdurarak kiraya verenden 2 aylık kira bedeli, yaptığı tadilat masrafı ve ödediği depozito olmak üzere 8 bin YTL ve 500 EURO bir tazminat istediğini belirtir ihtarnameyi kiraya verene gönderir. Anahtarıda teslim etmeyen kiracıya karşı nasıl bir hukuki yola başvurulabinir? neler talep edilebilinir? Kiracının tadilat masraflarını, ödediği kira bedilini ve depozitoyu kiraya verenden istemesinin hukuki zemini varmıdır? kira akti sona ermişmidir?
NOT: Tadilata itiraz edenler kat maliklerinin sadece bir kaçıdır ve kat maliklerinin 3/4 ünü oluşturmuyor. tadilata ilişkin yazılı bir itiraz veya dava da söz konusu değildir.
Saygılarımla.

Değerli meslektaşlarım;
Yukarda izah ettiğim olayda, kat maliklerinden tadilat izni alma yükümlülüğü ve sorumluluğu kime aittir? Bununla ilgili bana yardımcı olursanız gerçekten minnettar kalırım. şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan qendal21 Selamlar; Kiracı, müvekkile ait taşınmazı lokanta olarak işletmek amacı ile kiralar ve aralarında yazılı bir kira akti oluştururlar. 2 aylık kira bedelini de kiralayan peşin öder. Tadilat sırasında bina sakinlerinden bazılarının itirazı üzerine kiracı tadilatı durdurarak kiraya verenden 2 aylık kira bedeli, yaptığı tadilat masrafı ve ödediği depozito olmak üzere 8 bin YTL ve 500 EURO bir tazminat istediğini belirtir ihtarnameyi kiraya verene gönderir. Anahtarıda teslim etmeyen kiracıya karşı nasıl bir hukuki yola başvurulabinir? neler talep edilebilinir? Kiracının tadilat masraflarını, ödediği kira bedilini ve depozitoyu kiraya verenden istemesinin hukuki zemini varmıdır? kira akti sona ermişmidir? NOT: Tadilata itiraz edenler kat maliklerinin sadece bir kaçıdır ve kat maliklerinin 3/4 ünü oluşturmuyor. tadilata ilişkin yazılı bir itiraz veya dava da söz konusu değildir. Saygılarımla.

Öncelikle aşağıdaki sorulara yanıt bulmak gerekecektir.

1- Mecur kütükte işyeri olarak mı geçmektedir?

2- Tadilatın mahiyeti nedir? Ortak yerlerde tadilat sözkonusu mudur?

3- Kontratta mecurun lokanta olarak kullanılacağına dair bir ifade var mıdır?

Saygılarımla

Yukarıda belirttiğiniz tadilatlatların yapılabilmesi için yapıya ait projelerde ve iskan belgesinde bahse konu mahalin lokanta olarak değiştirilmesi gereklidir.3194 sayılı imar kanununun 22.maddesi gereğince yapı sahibi (bağımsız bölüm maliki tarafından) veya vekilince müracaat ve takip yapılır.Kat Mülkiyeti Kanununun 24.maddesi ve İmar yönetmeliklerindeki Yapı İzni İle İlgili Esaslar (Örn;Ank.B.Şehir İmar Yönetmeliği 81-1) maddesi) hükümleri çerçevesinde, tüm kat maliklerinin değişiklik için noterden tastikli muvafakatı gerekmektedir.Belediyeden Lokanta küşatı alınması için bu işlemlerin imalat öncesi müvekkilinizce yapılması gerekliydi.İzinsiz tadilattan kiracı kadar müvekkiliniz de sorumludur.Kiracının da Ruhsat tadilatından sonra imalata geçmesi gerekliydi.Kiracının talep ettiği zararı alabilmesi sözleşmenin içeriğine bağlıdır.

selamlar;
mecur, kütükte mesken olarak gerçmektedir. aynı şekilde kira kontratında da mesken ibaresi mevcuttur ancak sözleşmede işyeri(lokanta) olarak kiraya verilmiştir. sözleşmede tadilat giderleri kiracıya aittir ibaresi vardır. tadilat sadece mecurun iç kısımlarını ilgilendirir niteliktedir. ortak yerleri ilgilendirir bi tadilat söz konusu değildir.
saygılarımla.

İmar mevzuatına göre ortak yerlere müdahale edilmeyen, bağımsız bölümün(mecurun) statiğini, tesisatını değiştirmeyen tadilatlar yapsanız bile kullanım amacını (meskenden lokantaya dönüştürme) değiştirmeniz tadilat ruhsatı gerektirir.Tadilat ruhsatı gerektirmeyen işlemler Ank.Büyükşehir İmar yönetmeliği (Diğer İmar yönetmeliklerinde de mevcuttur.) 35.maddede belirtilen iimalatlardır. Bu izinleri belediyeden alarak kütükteki mesken ifadesini lokanta olarak değiştirmekle yükümlü olan müvekkilinizdir.Ancak, kiracının da mesken olarak kiraladığı yere lokanta olarak kullanım izninin alınıp alınmadığını öğrenmeden salt sözleşmeyi mesnet alarak imalatlar yapması sonuçlarına katlanacağı yasal olmayan eylemdir.

değerli meslaktaşlarım;
sizin anlatımlarınız ve yardımlarınızla sonuç olarak hem kiracı hem de kiralayan sorumludur sonucuna vardım.(kira sözleşmesinde tadilat masrafları kiracıya aittir hükmüne rağmen) katkılarınızdan dolayı çok teşekkür ediyorum. saygılarımla.