Muris muvazaaı

Müvekkile evleneceği şahıs bir ev vaat etmiş, ancak adamın çocukları var. Adam öldükten sonra çocukların tapu iptali istemiyle dava açma ihtimalleri var. Ancak bu davanın şartları nelerdir, kafamda bir türlü netleştiremedim. Sonuçta sağken yapılan her işlemin iptali istenemeyeceğine göre, bu durumda dava açılamama ihtimali var mıdır? Teşekkürler...

Resmi sözleşmenin iptalini, kişinin ölümünden sonra muvazaa sebebiyle tapu iptali ve tescili davası açarak sağlayabilirler. Devir, satış olarak yapılırsa ve devir gerçek bir devirse yani gizli bir irade yoksa, kişinin ölümünden sonra açılan iptal davası reddedilecektir. Tenkis davası da işlemin gerçekten satış olması sebebiyle terekeye bir değer girdiğinden bahisle reddedileceği görüşündeyim ancak; amaçlanan ve gizlenen irade bağışlama iradesi ise, kişinin ölümünden sonra iptal davası açılabileceği kanaatindeyim. O nedenle, yapılacak olan resmi sözleşmedeki iradelerin soru işareti yaratmaması açısından ileride dava açılması ihtimaline karşın müstakbel delillerinizi oluşturmanızı öneririm.

Saygılarımla.

Şahıs, kendi üzerine kayıtlı bir gayrimenkulü müvekkiliniz üzerine geçirecekse, büyük ihtimal gerçekte bağışlama olacak, tapuda satış gözükecek, şahsın ölümünden sonra çocuklar muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası açabilir ve aşağıdaki hususları kanıtladıklarında kazanırlar. Hatta kazanmama ihtimalleri çok az..

1-Tapuda satıcı olarak muris, alıcı olarak murisin eşi ya da kısa bir zaman sonra eşi olacak kişi gözükecek. Bu da bir kere muvazaanın bulunduğu karinesini oluşturuyor. Hatta şahıs taşınmazı, müvekkilinizin hala oğlu, teyze kızı, amcasının damadı vs. gibi kişilerin üzerine geçirse dahi bu böyle. Hele ki eş!
2-Tapuda gösterilen bedel ile gerçek bedel arasında fahiş fark olduğunu
3-Satın alan kişinin (müvekkilinizin) bu evi almaya maddi gücünün olmadığını (hangi parayla almış, evin bedeli kadar bir para nereden geldi)
4-Murisin ev satmasını gerektirecek bir olayın olmadığını (tedavi masrafı, düğün, başka bir gayrimenkul alma vs.)
5-Evin bedelinin muriste gözükmediğini (evi sattı bedeli ne yaptı nerede kullandı)

Ancak bu durum genelde murisin kendi üzerindeki taşınmazı eşinin, çocuklarından birinin vs. nin üzerine geçirmesi şeklinde karşımıza çıkıyor ve mirasçılardan mal kaçırma olarak anılıyor. Bu durumda çok büyük ihtimalle satış iptal edilir.

Sizin olay bu şekilde mi olacak yoksa şahıs 3.kişinin evini mi müvekkilinize alacak? Böyle olduğunda ortada gizli irade olmayacak. Satış gerçek satış olacak. Yani evini satmak isteyen 3. kişi satıcı gözükecek, müvekkiliniz alıcı gözükecek. 3. kişi gerçekten de evini satacak ve bedelini alacak; ortada muvazaa olmayacak, satış sözleşmesi geçerli bir sözleşme olacak. Bu durumda çocuklar muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası açamazlar..Ancak başka yollara başvurabilirler mi bilemiyorum? Kanaatimce başvuramamaları lazım çünkü sağken muris parasını dilediği gibi kullanabilir.

Öncelikle çok teşekkür ederim. Aslında bildiğim şeyler ama önüme somut bir olay gelince yanlış bilgi vermekten korkuyorum, kafama birşeyler takılıyor mutlaka. Neyse, müvekkilin müstakbel eşi kendi evini müvekkile vermek istiyor. Bu durumda ileride açılacak bir davaya hazırlıklı olmalılar. Ancak saklı payları oranında iptal ettirebileceklerini düşünüyorum, bilmem doğru mu?

Tenkis sözkonusu olursa saklı payları oranında iptal edilir. Muvazaada ise sözleşme geçerli olmadığından tasarruf iptal edilir. Ya mal terekeye döner, ya da mirasçıların yasal miras payları oranında iptal edilir. Yani sonuçta mirasçılar bu evden saklı paylarını değil yasal miras paylarını alırlar. Olayda eş vefat ettiğinde çocuklar dava açarsa kesin kazanırlar. Bu konuda çokça yargıtay kararı var. Muvazaada zamanaşımı süresi de sözkonusu olmadığından bu risk her zaman mevcut. iyi çalışmalar..

Hicran hanım çok teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler tapu iptali için açtığımız başka bir dosyada da işime yaradı, bir taşta iki kuş dedikleri bu olsa gerek ) size de iyi çalışmalar..

rica ederim..