Lİmİted Şİrketİn YaptiĞi İŞlerden OrtaĞin SorumluluĞu

Sayın Meslektaşlarım;
AAA İnşaat Limited Şirketi, arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak inşaatları bitirmiş ve sahiplerine teslim etmiştir.AAA şirketi, kendi payına düşen bloğun tüm dairelerini, şirket ünvanı ile aynı adı taşıyan en büyük ortak AAA'ya tapuda devretmiştir. AAA(ortak)şahsı da dairelerin bir kısmını sonradan satmıştır. Bu arada, AAA ltd. Şti. de, tasfiye edilmiştir. Yani ortada böyle bir şirket kalmamıştır.Ancak, şirketin en büyük ortağı ve daireleri devralan AAA, halen dairelerden birinde oturmaktadır. Bir süre sonra, AAA Ltd. Şti.'nin apartmanın bodrum katını projeye aykırı olarak inşa ettiği tespit edilmiştir. Projede yarısı toprak dolu görünen bodrumda toprak dolgu yapılmamış, tamamı kullanılır alan yapılmıştır.Ayrıca, bodrum katı, projede ortak alan gösterilmesine rağmen tapu kaydına zemin katın eklentisi olarak geçirilmiştir.Zemin katın şimdiki maliki ise, yine AAA ortağıdır. Sizlere sorularım şunlar olacaktır.
1./ Bodrum katın, dolayısıyla inşaatın feshedilmiş olan AAA Ltd. Şti. tarafından projeye aykırı yapılmasından büyük ortak AAA'yı sorumlu tutmanın yolu nedir?
[b]2./[b]Projede ortak alan olarak görünen bodrum katı, AAA ortağının maliki olduğu zemin katın eklentisi olmaktan nasıl çıkarabiliriz?

Değerli önerilerinizi bekliyorum. Saygılarımla.

Yargıtay'ın yerleşik uygulamalarına göre; kat karşılığı inşaat sözleşmesinde planlanandan fazla bağımsız bölüm çıkması halinde bunlar sözleşmedeki oranda arsa sahibi ve yüklenici arasında paylaştırılır. Öte yandan yüklenici edimini tam olarak ifa etmedikçe yüklenici ve yükleniciden taşınmaz alanların tapuları iptal edilir.
1-Ortak AAA'ya (nasıl bir isimse ) tedbir istemli tapu iptal ve tescil davası açın. Şirket AAA'nın sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğini, fazla çıkan yerleri sözleşmedeki oranda paylaşmadığını bu nedenle tapusunun iptali ile sözleşmedeki orandan tescilini isteyin.
2-Eklentinin bölünemez ve proje tadilatı ile durumun düzeltilemez olması halinde müdahalenin meni ve eski hale iade (Kat Mülkiyeti K) istenebilir.

Sayın Evran Kırmızı Üstadım;
Çok teşekkür ederim. Bu konuyu, ayrıca, birlikte değerlendirelim. Ne dersin?