Malikin kiracıyı zorla çıkarmak istemesi

iyi günler, kiracının kıra suresının bıtmesıne 6 ay olmasına rağmen malik zorla çıkarmak istiyor kıracıyı ama kıracı da çıkmıyor. Bunun üzerine maghlik kıracıyı
-tehdıt etmekte
-elektrik ve su sayacını sökmekte
-yıkım kararı çıkmış bu dükkanı yıkacağız diye gelen belediyeciler
kiracıya önerınız ne hangi davaları açsın bu arada kıracı kuaför

Burada kira müddeti devam ettiğindesn ötürü sizin açısınızdan açılacak bir dava yoktur kanaatimce. Su sayaçlarının sökülmesi ile konut dokunulmazlığını ihlaldir ve tehditle birlikte savcılığa şikayette bulunulması gerekir

Sayaçların sökülmesi bence mala zarar verme suçunun oluşmasına neden olur.Eğer sayaçlar 'merdiven dairesi ' gibi evin eklenti niteliğinde bir yerinde bulunuyor ise ayrıca k. dokunulmazlığını ihlal suçu oluşur.

akde aykırılık var ve akde aykırılıktan dolayı tazmınat davası açılmaz mı

Tazminat davası açılabilmesi için bir zarar meydana gelmesi lazım. Mevcut durumda zarar söz konusu değil kanaatimce.

Sayaç sökülmüş taktırılması bir bedeli gerektirir. Maddi zarar söz konusu. Tacize varan bir noktaya varmış şekilde işlemler var manevi zarar. Konut dokunulmazlığını ihlalle ilgili ise; kuaföre ait işyeri olduğunu okuduğuma göre gece kalınan bir yer olup olmadığına bakılması gerekiyor diye düşünüyorum. Konut olarak kullanılıp kullanılmadığı tespit edildikten sonra konut dokunulmazlığını ihlal hakkında bir yorum yapmak mümkün olacaktır.
Mala zarar verme eyleminin gerçekleşmiş olması kuvvetle muhtemel.

Son olarak; Yıkım kararı çıkmış demişsiniz. Ortada bir yıkım kararı varken sayacın sökülmesi falan ne olaki. Yıkım kararı doğrultusunda bırakın sayaç sökülmesini gayrimenkulün tamamı ortadan kaldırılacak. Bu durumda gayrimenkul malikinin tabii ki, kurtarabileceği eşyaları kurtarmaya çalışması mümkün olup, sayacı yıkımda zarar görmemesi için söktüm demesi pekala mümkündür. Kira kontratına dayanarak yıkım kararının iptalini sağlamak hepsinden önce olması gereken şeymiş gibi duruyor.

Umarım kafaları daha fazla karıştırmamışımdır.

Saygılarımla

Sayın meslektaşlarım eğer mecur hakkında yıkım kararı varsa mülk sahibi 6570 Sayılı GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN'un madde 7/ç hükmü gereği kira akdinin hitamında tahliye davası açabilir fakat mecur yıkımdan sonra yeniden imar planına uygun inşa edildiğinde eski kiracının mecuru kiralamada öncelik hakkı var. Şöyle ki;

6570 Sayılı kanunun m. 7/ç ''ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında... Tahliye davası açabilirler.''

Fakat aynı kanunun 15. maddesine göre '' ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz''