|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-03-2014, 21:50 | #1 |
|
İfa imkansızlığı nedeniyle inşaat sözleşmesinin feshi
Değerli meslektaşlarım, müvekkilim, arsasını inşaat yapması amacıyla müteahhite devrediyor. Ancak, müteahhit daha sonradan, imar durumunun inşaata elverişli olmamasından dolayı inşaatı yapamıyor. Noter ihtarnamesi ile, ilgili arsanın satış sözleşmesini feshettiğini bildirip, sonrasında dava açıyor.
Fakat müteahhit imar durumunu öğrendikten 3 yıl sonra noterden fesih ihbarnamesi gönderip dava açıyor. Ben, müteahhidin, imar durumundaki elverişsizliği öğrendikten itibaren 1 yıl içinde dava açması gerektiğini aksi halde davasının zamanaşımı def'i ile reddolunabileceği kanaatindeyim. Ama, yine tam anlamıyla kani olamadım. Bu konuda hakkındaki görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Ayrıca, elinde bu konuya ilişkin Yargıtay içtihadı olan meslektaşlarım, paylaşımda bulunabilir misiniz? |
03-03-2014, 12:33 | #2 |
|
|
03-03-2014, 19:55 | #3 |
|
Makalede fesih hakkının kullanmakla ilgili, zamanaşımı süresine ilişkin bir bilgi yok,ayrıca olaya eski b.k uygulunacak.
|
04-03-2014, 00:38 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın TOKSÖZ,
Müteahhitten, arsadan, imardan bahsedince ve bir de başlığı ifa imkansızlığı sebebiyle inşaat sözleşmesinin feshi diye atınca doğal olarak taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi var gibi görünüyor? Diğer taraftan siz (BK m.31-TBK m.39)'dan mütevellit 1 yıla takılmışsınız? bu durumda da aşağıdaki durum var gibi görünüyor: S= Arsasını satan müvekkiliniz A= Arsayı satın alan A, S'den arsayı satın alması sebebinin inşaat yapmak olduğunu ve S'nin bunu bildiğini; fakat arsanın, imardan mütevellit aslında inşaat yapmaya elverişli olmadığını; böylece arsanın hukukî vasfında yanıltıldığını?/saik hatası olduğunu?/hile olduğunu? iddia ile dava açıyor? Durum bu şekilde midir? Veya? |
04-03-2014, 12:28 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Müvekkil arsayı müteahhide veriyor, müteahhit de "..bu arsa üzerine bina yapıp satınca, arsa bedelini ödeyeceğim.." şeklinde bir adi yazılı kağıt parçası veriyor. Müvekkil de, ya para mı ya arsa mı ver dediği zaman, müteahhit imar durumundaki elverişsizliği bildiği halde ne arsayı ne arsa bedelini veriyor. Müteahhit kötüniyetli,3 yıl elinde tutup da hiç bir işlem yapmadığı arsanın satış sözleşmesinin feshini istiyor. Bu durumda sebepsiz zenginleşme'ye (eski b.k) ilişkin 1 yıllık zamanaşımı mı, yoksa hata, hile, ikrah a yönelik 1 yıllık hak düşürücü süre mi davanın usülden reddi sebebi olur? Ben sebepsiz zenginleşmedeki iadeyi isteme hakkının vaki zamanaşımını ileri sürdüğümüzde kabul edileceği kanaatindeyim. |
04-03-2014, 12:42 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Bir sayfalık belgede müteahhidin ıslak imzası varsa ve de bu taşınmazın devri için hiçbir bedel ödenmediği açıkça anlaşılıyorsa arsa sahibi olarak, taşınmazın inşaat yapılmak üzere bedelsiz devredildiğini, ancak ruhsat alınamadığı için inşaat yapılamayacağının belirgin hale geldiğini, kaldı ki müteahhidin de sözleşmeyi feshettiğini ve devrin illiyetten yoksun kaldığını belirterek arsanın geri alınmasını teminen "tapu iptali ve tescil" davası açmanız gerekir kanaatindeyim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi- tahliye | duyguisler | Meslektaşların Soruları | 3 | 03-07-2013 14:52 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve mimari projenin iptali | ilksen | Meslektaşların Soruları | 19 | 15-05-2013 16:30 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi | lawyercohen | Meslektaşların Soruları | 5 | 13-09-2011 14:24 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi | av.yağmur deniz | Meslektaşların Soruları | 2 | 29-01-2011 21:48 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi | Av. Muzaffer ERDOĞAN | Meslektaşların Soruları | 1 | 18-12-2007 00:25 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |