Kentsel dönüşüm ve ecrimisil

Merhabalar değerli meslektaşlar;
Müvekkilerin mülkiyet sahibi olduğu ve Kentsel dönüşüm kapsamında riskli alan ilan edilen bir bölgede kamulaştırma yapılacağı gerekçesi ile 5 yıl boyunca hiçbir yapılaşmaya izin verilmiyor. Fakat 5 yıl sonra kamulaştırmadan vazgeçildiği bildiriliyor müvekkillere...
1- müvekkillerin zararı için ne tür bir dava açmalıyız?
2- Ecrimisil Davası açarsak, idareye başvuru zorunluluğu gerekir mi, gerekliyse kamulaştırmasız el atmada izlediğimiz usulü mü takip etmeliyiz?
3- Görevli mahkeme Asliye hukuk mu idare mahkemesi mi?
4- Ticari bir bölge olan söz konusu alanda olası bir tazminat durumunda zarar hesaplaması nasıl yapılacaktır?
Teşekkürler...