Bankanın ipotek işlemlerinde tapuda avukatın görevi

Bankaların ipotek işlemlerinde tapuda avukatın görevi, nedir? Bu işlemlerde prosedür nedir? Nasıl yürür?

İpotek takip işlemi her bankaya göre değişiyor.
Kimi bankalar kendi memurunu gönderiyor tapuya, kimileri bu işlemi avukat aracılığı ile yapıyor.
Her bankanın uygulama şekli de farklı.
Kimi bankalar bütün evrakları kendisi hazırlıyor, kimi bankalar evrakları kendisi hazırlıyor ayrıca da avukata inceleme görevi veriyor.
Hazır olan evraklarla birlikte, ipotek tesis işlemi hazır olduğunda tapudaya giden avukat ya da memur ipotek konulan taşınmazın doğru taşınmaz olup olmadığını, taşınmaz üzerinde bilinmeyen takyidat olup olmadığını, beyanlar hanesinde şerhler olup olmadığını, ipotek bilgilerinin(ipotek verenin bilgilerinin, faiz, miktar, süre... ) doğru olup olmadığını kontrol ediyor. Eğer herşey tamam ise ipotek veren, ipotek alan ve ilgili tapu memurları imzalıyor ve işlem tamam.
Saygılarımla...

Eğer bir şirketten bankaların ipotek işlemi tesisi için görevlendirilmek üzere bir iş teklifi aldı iseniz hemen kabul edin, zira kolay bir iştir ve ücretlerde tatmin edicidir. Bu işi yaptığım için söylüyorum, av.sgenc'in dediği gibi göreviniz kontrol + imzadan ibarettir. Kimi şirketler/bankalar işlem başına ücret vermektedir kimileri ise sabit ücret vermektedir. İşlerin yoğun olduğu tapuda işlem başı çalışmak avantajlıdır. Genelde tapu'da işlemlerin öğleden sonra olması da avukatlık mesleğinizi (duruşmalara girme noktasında) çokta zorlamayacaktır.

Tapuda yapılan ipotek işlemleri sadece biraz dikkat gerektirir. Bankanın size vermiş olduğu ipotek belgesindeki taşınmaz bilgilerini tapu kayıtlarıyla karşılaştırır sorun varsa bankadan düzeltilmiş halini istersiniz. Her bankanın uygulaması farklı olmakla birlikte temel biçimi yukarıda belirttiğim şekliyle yürütülür.

Kredi işlemini, dask sigortasını ve sair işlemleri (dosyayı) Şubenin kredi elemanı hazırlıyor, tarafların tapuya işlem için buluşma saati avukata da haber veriliyor,
esasen daha önce bu çeşit işlem için tapuya fotoğrafını bırakmış olan avukat da o saatte gelip, evrakları kontrol edip, imzayı atıyor o kadar.

Bizede bir gayri menkul yatırım ortaklığı şirketinden bazı bankaların ipotek işlemlerinde tapuda görevlendirilmek üzere teklif geldi ve sözleşme imzalamak üzere davet edildik.İmzalayacağımız sözleşmede dikkat etmemiz gereken hususlar nelerdir.Daha önce bu işleri yapan meslektaşlar deneyimlerini aktara bilirse memnun olurum? İlginize teşekkür ederimm.Saygılarımla

syn meslektaşım sözleşmeyi imzaladı iseniz bizi bu hususta bilgilendirirmisiniz. ücret... vs hususlarda en azında bi piyasa emsali varsa? yaklaşık iş başı fiyatı nedir?
emsali aşağı çekmeyelim

Alıntı: Yazan eser_29 Eğer bir şirketten bankaların ipotek işlemi tesisi için görevlendirilmek üzere bir iş teklifi aldı iseniz hemen kabul edin, zira kolay bir iştir ve ücretlerde tatmin edicidir. Bu işi yaptığım için söylüyorum, av.sgenc'in dediği gibi göreviniz kontrol + imzadan ibarettir. Kimi şirketler/bankalar işlem başına ücret vermektedir kimileri ise sabit ücret vermektedir. İşlerin yoğun olduğu tapuda işlem başı çalışmak avantajlıdır. Genelde tapu'da işlemlerin öğleden sonra olması da avukatlık mesleğinizi (duruşmalara girme noktasında) çokta zorlamayacaktır.

Sayın meslektaşım, konu çok eski ancak bu bilgi şuan hasıl oldu=) dediğinize göre bu işi yapmak, kendi ofisimizi işletmemize engel değil değil mi? ek bir iş gibi mi değerlendirmeliyiz bunu

Bulunduğunuz ile, iş yoğunluğuna, işlemin alınma saat aralığına göre evet, ek gelir elde edebileceğiniz rahat iş olabilir. İşi almadan önce ilgili tapu müdürlüğünden araştırma yapın, memurlara veya müdür yardımcılarına sorun, alacağınız bankanın günlük/haftalık işlem sayısı nedir, işlemleri (imzayı) öğleden sonra mı alıyorlar (duruşma saati ile çakışmaması açısından önemli), eğer öğleden önce ise mutlaka 2 kişi birlikte alın işi. memurlara da işlemi başlatmadan evvel sizi haberdar etmelerini, hanginiz müsaitseniz onun adına evrakı hazırlamasını söyleyin. her şey ikili ilişkilerle gelişebiliyor. İlgili tapu memurları anlayışlı ve kolaylık sağlayıcı ise kabul edin derim.