kiracı ve kefiline örnek 13 ile takip

Merhaba, Ekim ayını kirasını ödemeyen kiracı için örnek 13 ile takip yaptım. Müteselsil kefil olarak imzalayan kefile de kiracıya gönderdiğim örnek 13 ödeme emrini gönderdim. Kiracı 7 günlük sürede itiraz etmedi. Kefil de itiraz etmez ve ödemezse her ikisi için de haciz işlemini 30 günlük sürenin sonunda yapabilir miyim?

Ayrıca Kiracı, Kasım ayını da ödemeyeceğini bildirdi. Bu takdirde Ekim ayında gönderdiğim örnek 13'e itiraz etmediğinden ve borcu da ödemeyeceğinden bir an önce hacze başlayabilmek adına bu defa örnek 7 ile kiracı ve kefile ayrı ayrı göndermek üzere yeni bir takip mi yapmalıyım?
Teşekkürler

Örnek 13'de verdiğiniz 30 gün dolduktan sonra kiracıya tahliye davası açabilirsiniz ve aynı zamanda haciz de uygulayabilirsiniz.

Ancak kefile neden ve nasıl örnek 13 gönderdiniz onu tam anlayamadım? Örnek 13 sadece kiracıya gönderilir, kefile aynı dosyadan örnek 7 (eski 49) gönderilmesi gerekirdi. Kefil merciye giderse ödeme emrini iptal ettirir.

Kasım ayı kirası için ödeme günü geçtiyse (örneğin sözleşmede ayın ilk 5 günü ödenir diyorsa) ve ilk yaptığınız takipte de muacceliyet uygulamadıysanız yeni takip yapabilirsiniz. Teorik olarak bu defa ikisine birden örnek 7 gönderebilirsiniz ama ben olsam kiracıya yine de örnek 13 gönderirdim. Örnek 7 gönderdiğinizde, örnek 13'e göre haciz için 23 gün kazanacağınız doğru ama ola ki ilk takibinizde bir sorun olursa ikinci takiptden de tahliye davası hakkı kazanırsınız. Bence yeni bir tahliye davası hakkı kazanmak bir aylık kirayı 23 gün geç tahsil etmekten daha önemli ama bu tabii benim kişisel görüşüm.

Çok teşekkürler. Neden 13 gönderdim ben de bilmiyorum. Hata yapmışım. Bu hatayı kefil itiraz etmeden evvel nasıl telafi edebilirim?
Bir de mesajınızda "ilk yaptığınız takipte de muacceliyet uygulamadıysanız" demişsiniz. Bunu tam anlamadım. İlk takipte 7 günlük itiraz, 30 günlük ödeme süresi verdim. Tahliye talepli olarak takibi açtım. Bunun dışında başkaca bir talepte bulunmadım.
Ayrıca, dediğiniz gibi Kasım ayı için açacağım yeni takipte, kiracıya örnek 13 kefile de örnek 7 göndereceğim.

Alıntı: Yazan twilightxxx Çok teşekkürler. Neden 13 gönderdim ben de bilmiyorum. Hata yapmışım. Bu hatayı kefil itiraz etmeden evvel nasıl telafi edebilirim? Bir de mesajınızda "ilk yaptığınız takipte de muacceliyet uygulamadıysanız" demişsiniz. Bunu tam anlamadım. İlk takipte 7 günlük itiraz, 30 günlük ödeme süresi verdim. Tahliye talepli olarak takibi açtım. Bunun dışında başkaca bir talepte bulunmadım. Ayrıca, dediğiniz gibi Kasım ayı için açacağım yeni takipte, kiracıya örnek 13 kefile de örnek 7 göndereceğim.

"Muacceliyet uygulamadıysanız" derken ilk takipte sadece ödenmeyen ayı istediyip, dönem sonuna kadar olan tüm kirayı istemediyseniz demek istedim.

Zaten yeni BK gereğince konut kiralarında artık muaccel olmuş kirayı talep edemiyorsunuz ama işyeri kiracısı olduğundan talep etmiş olabilirsiniz diye hatırlatmak istedim. Eğer dönem sonuna kadar olan tüm kirayı ilk takipte istediyseniz ikinci takibi yapamazsınız ama ilk takipte sadece kasıma kadar olan ödenmeyen ayı (ayları) istediyseniz (mesela ekim), o zaman ikinci takibi yapabilirsiniz.

İlk takipteki hatayla ilgili şu aşamada birşey öneremiyorum. Takibi yapmışsınız, ödeme emri de gitmiş. Eğer kefil şikayet yoluna gidecekse zaten gitmiştir, bu durumda ödeme emri iptal olur, siz de daha sonra doğru ödeme emrini gönderirsiniz. Kefil şikayet yoluna gitmemişse zaten takip kesinleşeceği için ondan sonraki aşamada problem çıkmaz diye düşünüyorum. Ola ki haciz vs. aşamasında memur hatayı farkedip pürüz çıkarırsa o zaman kefile tekrar ödeme emri çıkartmayı düşünebilirsiniz, bence şu anda yapmanız gereken beklemek. Şu aşamada atacağınız yeni bir adım dosyayı daha da karıştırır diye düşünüyorum.

merhaba tekrar öncelikle deneyimlerinizi aktardığınız için çok teşekkür ediyorum.
Benim takibimde kiracı da kefil de itiraz etmedi. 7 gün geçti. Ekim ayı için takip yapmıştım. Ancak Kasımda muaccel. Bugün 1 aylık kirayı yatırdı. Hangi ay olduğunu yazmamış. Ancak BK md 102'ye göre önce muaccel olanı ödemiş sayılıyor. Buna göre Ekim ayı yattı. Kasım yatmadı.
Benim sorum, yarın gidip Kasım için yeni baştan bir icra takibi mi yapmalıyım yoksa eski takip ile birleştirme yolu var mıdır?

Yeni takip yapmanız gerekiyor.

Eğer acele eder ve o kasımı da yatırmadan ödeme emrinizi tebliğ ederseniz, o daha sonra 30 gün içinde kirayı yatırsa dahi yine de BK 352 gereğince dönem sonunda tahliya hakkı elde edersiniz.

Merhaba daha önce sormuş olduğum soruyla ilgili olarak , kiracı kasımı da yatırmadı ve gönderdiğim örnek 13 kendisine tebliğ edildi. 7 gün geçti. 30 günlük süreyi beklemeden tahliye davası açabilir miyim acaba? Bir de size sormak istediğim, bu tarz davalar ortalama ne kadar sürer? Tahliyesine kadar ne kadar bir süre geçmesi gerekmektedir? Çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan twilightxxx Merhaba daha önce sormuş olduğum soruyla ilgili olarak , kiracı kasımı da yatırmadı ve gönderdiğim örnek 13 kendisine tebliğ edildi. 7 gün geçti. 30 günlük süreyi beklemeden tahliye davası açabilir miyim acaba? Bir de size sormak istediğim, bu tarz davalar ortalama ne kadar sürer? Tahliyesine kadar ne kadar bir süre geçmesi gerekmektedir? Çok teşekkür ederim.

30 günlük süreyi beklemek zorundasınız. Dava şartıdır.30 günlük süre geçtikten sonra icra hukuk mahkemesine dava açarsanız normalde 1 duruşma, olağanüstü durumda 2 duruşmada tahliye edersiniz.

Çok teşekkür ederim. Bu 30 günlük süre geçtikten sonra dava sırasında kirayı öderse tahliye için bu davanın düşmesi için sebep olur mu? İİK md. 269'da bu hususta bir düzenleme yok. Ancak uygulamada bu şekilde karar verilip verilmediği hakkında görüşlerinizi rica ederim.

Alıntı: Yazan twilightxxx Çok teşekkür ederim. Bu 30 günlük süre geçtikten sonra dava sırasında kirayı öderse tahliye için bu davanın düşmesi için sebep olur mu? İİK md. 269'da bu hususta bir düzenleme yok. Ancak uygulamada bu şekilde karar verilip verilmediği hakkında görüşlerinizi rica ederim.

Tabii ki dava düşmez. 30 günlük süre içinde ödenmediği anda "temerrüd" olgusu gerçekleşmiş olmaktadır. 31.gün veya daha sonra herhangi bir zamanda ödeme yapmak dava hakkını ortadan kaldırmaz.

merhaba,
yukarıdaki sorumda kiracı ekim ve kasım ödememişti. Ben de örnek 13 takip yapmıştım. Kesinleşti. Ancak 30 günlük süre dolmadan her iki kirayı banka kanalı ile ödedi.
İcra dosyasına ödeme yapmadı. Dolayısıyla 20-30 TL lik icra masrafı ödenmediğinden bahisle icra mahkemesinde tahliye talepli dava açabilir miyim?

Alıntı: Yazan twilightxxx ...kiracı ekim ve kasım ödememişti. Ben de örnek 13 takip yapmıştım. Kesinleşti. Ancak 30 günlük süre dolmadan her iki kirayı banka kanalı ile ödedi. İcra dosyasına ödeme yapmadı. Dolayısıyla 20-30 TL lik icra masrafı ödenmediğinden bahisle icra mahkemesinde tahliye talepli dava açabilir miyim?

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=82690

Merhaba
Kira alacağı için örnek 13 ile iki takip yapılmış, kiracı 30 gün dolmadan ödemiştir. Kira dönemi sonunda dava açılacaktır.
Bu dava sulh hukukta mı yoksa icra hukukta mı açılmalıdır?
Bu davada sonraki aylarda eksik yatırılan tutarlar ve yeni dönem kira artış farkı istenebilir mi? Yoksa ayrıca dava/takip mi yapılmalıdır?
Teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan twilightxxx Merhaba Kira alacağı için örnek 13 ile iki takip yapılmış, kiracı 30 gün dolmadan ödemiştir. Kira dönemi sonunda dava açılacaktır. Bu dava sulh hukukta mı yoksa icra hukukta mı açılmalıdır? Bu davada sonraki aylarda eksik yatırılan tutarlar ve yeni dönem kira artış farkı istenebilir mi? Yoksa ayrıca dava/takip mi yapılmalıdır? Teşekkür ederim.

Kiracı 30 gün dolmadan ödeme yaptıysa hangi gerekçeyle tahliye davası açıyorsunuz?

Başka bir geç ödemesi var da, iki haklı ihtardan açacaksanız, sulh hukukda açacaksınız. Bu tek temerrütüne dayanıyorsunuz, tahliye davası hakkınız yok, zira 30 gün içinde ödemiş.

Yeni dönem kira artış farkını ayrı bir kira tesbit davası ile isteyeceksiniz.

Merhabalar, kiracıya yapılan örnek 13 takipte aynı dosyadan kefile örnek 7 takip yapılabilmesi konusunda Yargıtay kararı var mı acaba?

Alıntı: Yazan Bahooo Merhabalar, kiracıya yapılan örnek 13 takipte aynı dosyadan kefile örnek 7 takip yapılabilmesi konusunda Yargıtay kararı var mı acaba?

Neden Yargıtay kararına ihtiyaç duydunuz? Uygulamada tüm icra daireleri bu şekilde yapılan takipleri kabul ediyor. Neticede borç aynı borç olduğu için aynı dosya üzerinden de takip yapılması mantıklı zaten.

Alıntı: Yazan Admin Neden Yargıtay kararına ihtiyaç duydunuz? Uygulamada tüm icra daireleri bu şekilde yapılan takipleri kabul ediyor. Neticede borç aynı borç olduğu için aynı dosya üzerinden de takip yapılması mantıklı zaten.

ihtiyaç duydum çünkü burada yani Ankara'da icra müdürü bu şekilde kabul etmedi, içtihat istedi, sanırım ona mantıklı gelmedi, yani içtihat varsa paylaşır mısınız lütfen, teşekkürler.

Alıntı: Yazan Bahooo ihtiyaç duydum çünkü burada yani Ankara'da icra müdürü bu şekilde kabul etmedi, içtihat istedi, sanırım ona mantıklı gelmedi, yani içtihat varsa paylaşır mısınız lütfen, teşekkürler.

Keşke sorsaydınız, kefile de 13 örnek mi göndermek gerekir, diye.