veli olmayan babanın imzası

haciz+ tahliye talepli bir icra işlemi başlatacağım.
ama bir kaç sorun var.
gayrimenkul 13 yaşındaki çocuğun (ç) üzerine tescilli,
kira sözleşmesi imza edilirken kiraya veren :ç denilmiş
lakin sözleşme imza edilirken, (ç) adına babası (b) yazılmış ve imza etmiş.
kira sözleşmesini malik olanın yapmak zorunda olmadığını biliyorum. ama sorun yukarıda saydıklarımla bitmiyor. b'nin ç'yi temsil etme yetkisi yok, çünkü çocuk evlilik dışında doğmuş, babasının üzerine nüfus da yazılmış, baba ve anne hala evli değil.

a) annesinin (A), ç adına velayeten vereceği bir vekaletname ile takibi başlatabilir miyim?
b) yoksa, (a)'nın (ç) adına (b) ye vereceği, ç ye ait taşınmazları alabilir, satabilir, kiraya verebilir gibi bir özel vekaletname vermesi ile (b) nin vereceği vekalet ile takibi açabilir miyim?
c) ç kira sözleşmesini imza edemeyeceğine göre, adına velisi olmayan babasının imza ettiği kira sözleşmesi geçerli midir? *** kira sözleşmesinde kiraya veren kısmında : ç yazıyor. sözleşmenin sonunda imza kısmında ise ç adına b imza etmiş.


ilginiz için şimdiden teşekkür ederim...

Sayın Av. Engin Akbaba,
MK madde 337 gereğince anne baba evli değilse velayet anneye aittir.
Bu nedenle sadece annenin çocuğa velayeten vekalet vermesi yeterli olacaktır. Ancak karşı taraf sözleşmede babnın imzası var diye itiraz ederse bu durumda, sözleşemenin imza kısmında "ç adına b" yazdığı için dolaylı temsil kurumunu harekete geçirip, çocuğa velayeten anne babaya bu konuda yetki vermiştir diyebilirsiniz.Dolaylı temsilde de aradaki ilişkinin t-yazılı olma zorunluluğu yoktur.
Umarım bu bilgiler size yardımcı olur.
Saygılar

Kira sözleşmesinin geçersiz olduğuna ilişkin itirazın, kötüniyet çerçevesinde geçerli olmayacağı kanaatindeyim.

Ayrıca çocuğun menfaatlerinin korunması da hukukun gözeteceği ilk menfaat olmalıdır.

Bu bağlamda, velayet hakkına sahip annenin sözleşmenin geçerliliğine olur vermesi ve ayrıca velayeten dava açılması için avukata vekalet vermesinin yeterli olduğunu düşünüyorum.

Saygı ile.

ayrıca bugün öğrenmiş bulunuyorum ki, ( ben annenin çocuk adına vekalet vermesini istemiştim ve vekaletin arkasına eklenen mahkeme kararında, babanın vasi tayini olmak için açtığı davayı mahkeme: kısıtlanması istenen ç,babasının hanesien yazılıdır. ve anne baba birlikte evli olmadan gayri resmi aynı evde karı koca gibi yaşamaktadır. mk'nin 337. maddesine göre anne baba evli değilse velayet anneye aittir. dava konuısu olayda anne baba evli olmadığı için velayet anneye aittir.
mk 404 gereğince velayet altında bulunmayan her küçük vesayet altına alınır. 1994 doğumlu küçüğün velayet altında bulunduğundan babasının vasi tayini için açtığı davanın reddine karar verilmesi gerekmiştir." demiştir.

işte benim dediğim ve mahkeme kararı ile hüküm altına alınan ve bana sorun yaşatan meselede budur.

kira sözleşmesinde
kiraya veren:ç
kira sözleşmesinde "kiraya veren" kısmında "ç adına babası b" diyerek yazılmış ve babası imza atmış.

yani mesele velayet hakkına sahip annenin olur vermesi değil,
velayet ve vasayet hakkına sahip olmayan babanın yetkisiz temsilci sıfatı ile sözleşmeyi imza etmesi.
iş bununlada kalmıyor. kiraya veren kısmında babanın adı geçmiyor. çocuğun adı geçiyor.

sanırım: çocuk adına annenin babayı, çocuğun işlerini yapabilirliği konusunda vekalet ile yetkilendirmesi gherekiyor. böylelikle yetkisiz temsil sorununu aşabiliriz diye düşünüyorum.

KİRA KONTRATOSU
DAİRESİ:X
SOKAĞI:X
NUMARASI:X
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ:X
KİRAYA VERENİN ADI SOYADI: Ç( E. E)
...
...
...
KİRACI......................... KİRAYA VEREN
AD-SOYAD..................... (Ç) ADINA (B)
İMZA.............................. B'NİN İMZASI

burada, takip alacaklısını b yapsam, nasıl bir itirazla karşılaşabilirim. kontratı takibe ekleyince icra müdürünün takibi reddetmesi gibi bir işlemle karşılaşabilir miyim?

İcra müdürü husumet konusunu kendiliğinden inceleyemez.
Takip alacaklısını B yaparsanız "b" den veklaet almanız gerekir ama vekalet almanız da mümkün değil çünkü b nin ç adına vekalet verme yetkisi yok velayet kendisinde olmadığı için.
Siz anneden çocuk adına velayeten vekalet alıp takibe geçeceksiniz. İcra müdürü husumeti kendiliğinden inceleyemez. Takibi almak zorunda.
Karşı taraf itiraz ederse, bu durumda annenin, b ye adi yazılı olarak evi kiraya vermesi için vekalet verdiğine dair bir belge sunarsınız. Biliyorsunuz ki bu belgede b nin imzasına gerek yok çünkü vekalet ilişkisi.
Böylece yetki ve husumet çöüzlmüş olur.
Saygılar