Toprak Tapulu Yer Hakkında

merhabalar; yeni üyeyim,soruma ivedilikle cevap alabilirsem çok sevineceğim. babam tuzlada bulunan bir siteden toprak hisseli daire aldığını sanıyor.daha doğrusu birçok müteahhit değiştirmiş,hala tüketici mahkemelerinde ve ağır cezada davaları devam eden bir yermiş. sonuçta hisseyi satın aldığı müteahhit güya sattığı daireye tekabül eden toprak tapusunu veriyor ancak birkaç gün sonra dairenin kilidi değiştiriliyor ve babam daireye giremiyor.bu olay karşılıklı olarak birkaç kez yaşanıyor.kimin yaptığını bilmemekle beraber savcılığa suç duyurusunda bulunuyoruz.bu arada müteahhitle de görüşülüyor,çeşitli araştırmalar neticesi o dairenin aslında tam net olmamakla beraber mal sahibine ait olduğunu öğreniyoruz ve müteahhidin elindeki hisselerle aynı daireyi başka şahsa da satmış olduğunu öğreniyoruz.noter satışı yok.elimizde tapudan başka bişi yok.savcılık müteahhidi kilit olayı için çağırdığında daireyi sattığını ve tapuyu verdiğini beyan ediyor.sonuç takipsizlik.şimdi tekrar savcılığa bu defa müteahhit hakkında suç duyurusunda bulunacağız.bu ceza kısmı.ancak hukuk davası açısından ne yapılabilir?dava ne davası.sitede hangi hisse kimin dairesi hangisi zaten belli değil.muhtemelen daireye tekabül etmiyor 11-12 m2 lik bir arsa payı gibi gözüküyor toplam yüzölçümüne göre.artı kötüniyet söz konusu ve başka şahsa satılmış vs..48 milyarı kurtarmak çabamız ama en kestirme ne önerirsiniz?izale-i şüyu sonunda alacak davası çok uzun süreç. şu anda da evde başka kimselerin oturmaya başladığı duyumunu aldık.kim olduğunu kimden kiraladığını veya sözde satın aldığını araştıracağız.belki de mal sahibi geldi sahip çıktı.
bu davanın adı ne?acil yardımcı olursanız çok sevinirim..

Elinizde tapunuz var.Malik durumundasınız. Bu çerçevede de taşınmazınızda şu anda başka bir kimse varsa, ya da 3. bir kişi sizin taşınmazınız üzerinizde zilyetliinize herhangi bir şekilde engel oluyorsa o kişiye karşı müdahalenin meni (elatmanın önlenmesi) davası açabilirsiniz.

Sayın Meslektaşım;
elinizde tapu var, en sağlamı budur, resmi senettir. Ayrıca sözleşmeye gerek yok. Yazdıklarınızdan, size arsa payı devri yapıldığını, ancak tapuda henüz kat irtifakı tesis edilmediği için bağımsız bölümlerin gösterilmediğini anlıyorum. Kat irtifakı kurulmuş ise, zaten arsa payı tapunuzda, maliki olduğunuz bağımsız bölüm gösterilmiştir. Babanız tapuda kayıtlı malik olduğuna göre; Sayın Av. Bozkara'nın dediği gibi taşınmazı kullanan kişi aleyhine "müdahalenin men'i" davası açmanız gerekecektir.
Kolaylıklar dilerim.

öncelikle çok teşekkür ederim ilginiz için.gerçekten çok hızlı oldu.tapunun söz konusu daireye ilişkin olmadığı kuvvetle muhtemel.(11/480 hissenin 1/480 i satılmış) bir de bizden önce aynı şekilde satın almış olan bizim bildiğimiz bir kişi var.(ona da 13/480 hissenin 1/480 hissesini devretmiş)onun da başına aynı olaylar geliyor(kilit kırılması vs.) ve müteahhide burada bu şekilde oturamayacağını daireyi istemediğini söylüyor.muhtemelen adamcağız hala daire başkasına satılsın da paramı alayım diye bekliyor.ona da 56 milyara satmış.kendisinden sonra müteahhidin başka hissesiyle daire güya bize satıldı ancak parayı müteaahit aldı.Biizim istediğimiz daire değil zaten ticari amaçlı alınmıştı ancak bu müteahhit açısından ceza haricinde, dairenin teslimi ki bu mümkün olmayacak (çünkü bir de mal sahibinin iddiası var) paranın iadesi anlamında ne şekilde nerde dava açabiliriz,nasıl ispatlarız?ceza davası nitelikli dolandırıcılık vs.olacak.önce satın alan kişiyi de şahit gösreceğiz vs..ama hukuk anlamında kafamız çık karışık.umarım netleşmiştir.teşekkür ederim..

Yüklenici tapuda kendiisine ait pay toplamı kadar ve ayrıca mal sahibiyle yaptığı sözleşmede kendisine bırakılan daire sayısını karşılayacak şekilde pay satabilir.

Bunun için tapudaki pay satışları satım tarihleri itibariyle sıralanır. Yüklenicinin toplam payı ve kendisine ait dairelerin arsa payı dolduktan sonra yaptığı satışların ifa kabiliyeti olmaz.

Bu takdirde sıralama dışı kalan alıcının tapunun iptali karşılığı satıma konu olan dairenin dava tarihi itibariyle rayiç değerini faiziyle birlikte yükleniciden isteyebileceğini düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Yüklenici tapuda kendiisine ait pay toplamı kadar ve ayrıca mal sahibiyle yaptığı sözleşmede kendisine bırakılan daire sayısını karşılayacak şekilde pay satabilir. Bunun için tapudaki pay satışları satım tarihleri itibariyle sıralanır. Yüklenicinin toplam payı ve kendisine ait dairelerin arsa payı dolduktan sonra yaptığı satışların ifa kabiliyeti olmaz. Bu takdirde sıralama dışı kalan alıcının tapunun iptali karşılığı satıma konu olan dairenin dava tarihi itibariyle rayiç değerini faiziyle birlikte yükleniciden isteyebileceğini düşünüyorum.

Sayın Kocabaş, öncelikle yanıtınız icin cok tesekkur edıyorum. Muteahhıdın arsa payını doldurduktan sonra yapmıs oldugu satıs olup olmadıgını nasıl ıspatlayabılırız? Oncelıkle tespıt davası acarsak elımızdekı tapu bır daıreye tekabul eder mı etmez mı seklınde ve etmedıgı anlasılırsa bunun sonucunda alacak davası olabılır mı? veya bu tespıt davasının konusu olur mu? cunku oncelıkle daıre bedelının ıadesı anlamında dava acılırsa hakım elınde tapun var o daıreye veya baska herhangı bır daıreye ısabet edebılır oncelıkle bu konuyu ıspat et seklınde davayı reddeder korkumuz var acıkcası.baska ne yapılabılır? yardımcı olabılır mısınız cok zor durumdayız?

Sayın Aytul,

Eda davası açılabilecek hallerde tespit davası açılamaz. Bu yönden tespit davası ret edilir.

Her bir daireye isabet edecek arsa payının ve akit tablosu tarihlerine göre yüklenicinin arsa payı oranını doldurup doldurmadığı ve müvekkile satılan payın fiilen karşılığının bulunup bulunmadığı konusunda delil tespiti istenebilir. Bazı mahkemeler bu talepleri yerine getiriyor. Fakat "şimdi tespit edilemezse ileride tespitin imkansız veya zor olması " unsuru aranacağından mahkeme bu delil tespiti talebini ret de edebilir.

Tapuya verilecek dilekçe ile akit tablosu tarihlerine göre tüm satışların listesi istenerek buna göre yüklenicinin müvekkile varıncaya kadar hakkını doldurup doldurmadığı tespit edilebilir. Veya bu iş tapudan anlayan bir bilirkişiye özel olarak yaptırılabilir. Her bir daireye isabet edecek arsa payı bir mühendis veya mimar bilirkişiye sorulabilir.Alınacak sonuca göre dava açılabiilir

Bütün bunların yapılması daha uzun bir zamanı alacağından bence ortaklığın giderilmesi davası açılması daha uygun olur.

Diye düşünüyorum.