Tapu İptalİ

Sayın meslektaşlarım müvekkilim adına açılmış bulunan tapu iptali ve tescil talepli davamızda gelen bilirkişi raporuna yönelik değerli fikirlerinizi bekliyorum.
Şöyle ki;
müvekkilim kooperatif üyesi olup , Ferdileştirme aşamasına gelmiş ve diğer ortaklar adına tescil işlemi yapılmış bulunan kooperatifte ortaklığı sabit olan müvekkilimin davaya konu konutunun tescili aşamasına gelinmiş olmasına rağmen tapu devir işlemlerinin yapılmamış olması nedeni ile kooperatif aleyhine tapu iptali ve tescili talepli dava açılmıştır. Müvekkilim dava konusu taşınmazın bedelinin tamamını kooperatif başkanına defaten ödemiş ve kooperatif başkanının imzalı tanzim etmiş olduğu belge de taşınmaza yönelik tüm ödemenin yapıldığı ve başkaca bir ödeme talebinde bulunulmayacağı açık bir şekilde yazılıdır. Ancak gelen bilirkişi raporunda, kooperatifler de peşin bedelle ortak alınmasına karar verme yetkisinin münhasıran Genel Kurul'da olduğu , yönetim kurulu üyelerinin ve yönetim kurulunun bu konu da bir yetkisi bulunmadığı , bu çerçeve de genel kurul kararları ile belirlenen ödemelere göre 5000TL borcun bulunmasına binaen ancak iş bu borcun ödenmesini takiben tescil talebinde bulunulabileceği, bu duruma göre davacıya bu mükellefiyetini yerine getirebilmesi için süre verilerek hüküm kurulması yada davanın açıldığı tarihte ki duruma göre davanın reddine karar verilmesi hususunda takdirin Mahkeme'ye ait olduğuna dair rapor tanzim edilmiştir.

Sayın meslektaşlarım bilirkişi tarafından tanzim edilmiş ve ikili bir seçenek sunulmuş bu rapora göre Mahkeme'nin nasıl bir karar vereceği bilinmemekle birlikte , önümüzde ki duruşmada davacı taraf olarak, kalan ödemeyi yapmak için mehil verilmesini ve ödeme akabinde davamızın kabulünü talep edeceğiz. Ancak bu talebimizi destekler yargıtay içtihadı tüm aramalarıma rağmen bulamamaktayım. Çarşamba günü duruşması olması nedeni ile kalan dar zamanda bu hususta yardımlarınızı ve içtihat paylaşımınızı rica ediyorum. Saygılar

Sayın meslektaşım,

Kooperatifte kuralar çekilmiş ve ferdileşmeye geçmeye dair karar alınarak örneğin diğer üyelere tapuda ferağ verilmişse, müvekkilinizin tapu tescil davası açmak hakkı vardır. ( Bkz: 21 HD, 2001/2385 E. 4435 K 21.5.2001 T)
Bu itibarla, davanın açıldığı tarihte hukuki yararınız olduğundan, mehil tayini üzerine ek ödemeyi yaparak davanızın kabulünü sağlayabilirsiniz diye düşünüyorum.

Borcunuzun kalmadığına dair belgeye gelince, her ne kadar kooperatif yönetim kurulu ve temsile yetkili kişilerin ödeme kabul etmek ve bunun karşılığında makbuz vermek gibi bir yetkisi olsa da, tek başına başkanın kooperatifi temsil ve ilzam edecek belge imzalamaya yetkisi yoktur.Belki fazladan ödenecek miktar açısından başkanın şahsi sorumluluğuna gidilebilir.