MÜŞtemİlatlar Ruhsata Tabİ Mİdİr?

Sayın Meslektaşlarım,

Bir müvekkilime ait yazlığın bahçesinde Müştemilat bulunmaktadır. Müştemilatta bir oda, mutfak ve wc var. Yapı 12.10.2004 yılından önce yapılmış.

Cevabını bulamadığım 2 soru var.

İlki Müştemilatlar ruhsata tabi midir?

İkincisi bir zabıta 12.10.2004 tarihinden öçnce yapılmış yapıların yıkılmayacağını, bu konuda karar olduğunu söylemiş ancak ben böyle bir karar bulamadım.

12.10.2004 tarihinin sadece T.C. K yönünden İmar Kirliliğine neden olma suçu ile ilgili bir düzenleme olduğunu, bu tarihten önce yapılmış yapılarda T.CK nın 184. maddesinin uygulanmayacağını gördüm.
Yardımlarınız için teşekkürler, iyi çalışmalar.

Sorunuzu yanlış anlamadıysam ve farklı bir ayrıntı ( yapının Belediye ve mücavir alan dışında olması gibi) yok ise;
3194 sayılı İmar Kanunu 20. maddesine göre;Yapı:

a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde,

b) Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile,

İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.
Yine İmar Kanunu 21. maddeye göre; Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.

Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.

Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.
İmar Kanunu 32. maddeye göre ise;Bu Kanun hükümlerine göre ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılar hariç; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.

Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir nüshası da muhtara bırakılır.

Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister.

Ruhsata aykırılık olan yapıda, bu aykırılığın giderilmiş olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygunluğu, inceleme sonunda anlaşılırsa, mühür, belediye veya valilikçe kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir.

Aksi takdirde, ruhsat iptal edilir, ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararını müteakip, belediye veya valilikçe yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

Yukarıda alıntı yaptığım mevzuattanda anlaşılacağı üzere kısaca, İmar Kanunu 21. maddesine göre (İmar Kanunundaki istisnalar haricinde; örneğin İmar Kanunu 27. maddedeki belediye ve mücavir alan dışındaki yerler gibi ) müştemilat ta ruhsata tabidir. Ruhsata tabi olan bir yapının ruhsatsız veya mevzuattan kaynaklanan diğer izinlerin alınmadan yapılması durumunda İmar Kanunu 32. madde de yer alan idari yaptırımların uygulanması ( İdari para cezası ve ruhsatsız veya ruhsata uygun olmayan yapının yıktırılması gibi) yaptırımları söz konusu olabilecektir. 12.10.2004 tarihinden önceki kaçak yapılarla ilgili İmar kirliliğine neden olmadan dolayı suç duyurusu yapılmaz. Ancak ilgili idarece İmar Kanunu 32. ve 42. maddeler uyarınca idari para cezası verilebilir ve ruhsatsız yapı yıktırılabilir.