Kira Sözleşmesinin Sözlü Feshedilmesi

Merhabalar. Müvekkilim ile emlakçı arasında 1 yıllık belirli süreli kira sözleşmesi yapılmış olup daha sonrasında iki taraf da sözleşmeyi feshetmediği için sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesine dönmüştür. Müvekkilim o evi kiralayalı 3 yıl olmuştur ve kira sözleşmesi her yılın Eylül ayında yenilenmektedir. Müvekkilim Ağustos ayında emlakçıya sözleşme bitiş tarihinde evi boşaltacağını SÖZLÜ olarak belirtmiştir. Emlakçı, müvekkilim evi boşaltıp anahtarı teslim ettiği sırada müvekkilime depozitosunu vermeyeceğini ve o daireye yeni bir kiracı bulunana kadar kira bedeli almaya devam edeceğini söylemekte.
TBK 348'e göre konut kiralarında feshin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Burada müvekkilimin yaptığı fesih bildirimi geçersiz midir? Müvekkilimin emlakçıya bir ay önceden sözlü bildirim yapması ve şimdi emlakçının yazılı bir fesih bildirimi olmadığı için bildirimi geçersiz sayması hakkın kötüye kullanılması olarak nitelendirilebilir mi?

Cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar...

Sayın meslektaşım;
Belirtmiş olduğunuz üzere kira sözleşmesi belirli sürenin sonunda feshedilmeyerek belirsiz süreli hale gelmişse kural olarak m.329 gereği 6 aylık dönem sonu için 3 aylık bildirim süresine uyularak feshedilebilecektir.Kanun açıkça yazılılık şartını aradığı için müvekkilin yapmış olduğu sözlü beyan şekil şartına aykırı olduğu için bildirim geçersizdir.
Hakkın Kötüye Kullanılması; bir hakkın dürüstlük kurallarına açıkça aykırı şekilde ve özellikle amacı dışında kullanılmış ve bundan da başkalarının zarar görmüş veya zarar görme tehlikesiyle karşılaşmış olmaları demektir.Emlakçının kendisine şekil şartına uyulmayarak da olsa bir fesih iradesi yöneltildiğinden hukukun genel ilkeleri ve iyiniyet gereği o anda müvekkilden şekil şartına uyarak bu iradeyi yöneltmesini istemeliydi.Bu şekle aykırılığı bile bile kendi menfaati doğrusunda müvekkil zararına yapmış olduğu bu davranış dürüstlük kuralıyla bağdaşmamaktadır.Zannımca nihayetinde hakkın kötüye kullanılması durumu ortaya çıkmaktadır.Yapacağınız işlemler için bu durumdan kendinize yol açabilirsiniz.

Sayın meslektaşım, emlakçı karşı tarafı uyarmak zorunda değil diye düşünüyorum, zira anahtarın teslim edileceği gün bu kuralı öğrenmiş olabilir. Bunun aksini ispatlamak bence zor.
Süresinde tahliye ihtarı gönderilmediyse sözleşme aynı şartlarda bir yıl uzar. Yine de kiracı kiralananı tahliye ederse, kanun uygun bir süre ve yeniden kiraya verilene kadarki kira bedellerinden eski kiracı sorumlu olur.
Buna rağmen emlakçı anahtar teslimini yapıp hiçbir işlemde bulunmasaydı ben ev sahibi olarak emlakçıyı sorumlu tutardım açıkçası

Haklısınız,ancak hayatın olağan akışında emlak işiyle uğraşan birisinin işinin en temel noktalarından olan 'feshin nasıl yapılabileceği hususu'nda bilmediğini iddia etmesi de biraz tuhaf olacaktır.Hakkın kötüye kullanılması üzerinden hareket edecek olursak bahsettiğiniz gibi kuralı ne zaman öğrendiğinin ispatı güç olabilecek olsa da hakimin gözünde bu anlatmaya çalıştığım durumun oluşması veyahut oluşturulması bir artı katacaktır Nihayetinde zor bir olay tabiki.