metruk yapı acele kamulaştırma

merhabalar meslektaşlarım,

metruk yapının usulsüz tebligat sonucu yıkımı nedeniyle idare mahkemesinde tam yargı davası açmıştık. Bilirkişi rapor sunduktan sonra Cumhurbaşkanı kararı ile arsa ile beraber dava konusu yıkılan yapı acele kamulaştırıldı. Biz bilirkişi raporuna itirazımızda bu hususu da bildirdik ve bunun dikkate alınarak yeniden rapor düzenlenmesini istedik. Ayrıca mahkemenin yeniden bilirkişi raporu alınması kararını kabul veya red etmesiyle birlikte ıslah talebimizi sunacağımızı bildirdik ama mahkeme yeniden bilirkişi raporu alınması talebimizle ilgili ara karar vermedi. Islah talebimizi de daha sunamadık bu sebeple.

Mahkeme 18 temmuza duruşma günü verdi. Bildiğim kadarıyla idare mahkemesinde tek duruşma oluyor.

Mahkeme dava konusu yapıyı metruk sayarak davamızı reddetmesi ihtimali de olduğu için acele kamulaştırma yolundaki haklarımız baki olur mu?
Ayrıca metruk yapı olduğuna ilişkin mali inhidam raporu ve encümen kararı varken yıkımından 2 yıl sonra acele kamulaştırma kararı verilebilir mi?

Sorularım çok karmaşık gelmiş olabilir, affınıza sığınıyorum. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Encümen kararı ile yıkım kararı alınmış bir yere daha sonra Cumhurbaşkanlığı kararı ile acele kamulaştırma işlemi uygulandığını söylüyorsunuz. İki farklı idarenin iki farklı işlemi var dolayısıyla işlemlerin sebepleri ve maksatları farklı olabilir.
Yapı tehlikeli olduğu için yıkıldıysa en azından enkaz bedeli ödenir (kaçak değilse) raporda zarar hesaplanıp hesaplanmadığını belirtemişsiniz.
İdare mahkemesi ek bilirkişiye giderse bir ara karar verir. Vermediyse ve duruşma günü verdiyse büyük ihtimalle ek bilirkişiye gitmeyecektir.
Acele kamulaştırmada idare bedel tespit davası açar ve burada çıkan sonuca göre ilk belirlediği tutarın üzerine mahkemenin belirlediği kamulaştırma bedelini öder.
Acele kamulaştırma kararında hangi idare (bakanlık, belediye vs.) belirtildi ise orada yapı ile ilgili iddianızı ileri sürmeyi deneyebilirsiniz.
Ancak kamulaştırmayı yapan belediye değilse (ki belediye kendi hizmeti için kendisi kamulaştırma kararı aldığından belediye için acele kamulaştırma kararı pek verilmez) o idareye karşı bu iddia gündeme gelemez. İdari yargı kendini görevli görüp davaya bakmış olduğundan konu esastan çözülmüş olacağından mevcutta görülmeyen yapı için kamulaştırma davasında bir talep mümkün olmaz gibi duruyor.

Cevabınız için teşekkür ediyorum.

Bilirkişi raporunda zarar değil; yıkılan bina bedeli belirlendi; ancak bilirkişi binanın yanında arsa bedelini de dahil ederek ikisini bir olarak hesaplamış. Bizim arsanın bedeline ilişkin bir talebimiz yoktu. Özellikle rapora itirazımızda belirtmiştik. Arsa bedeline ilişkin talebimiz olmadan onu da hesaplamış.
Üstelik bilirkişi raporunda gelen bedeller dava miktarımızın da üstündeydi. Ona göre ıslah yapıp yapmayacağımızı bildirmiştik.

Cumhurbaşkanı kararı ile Belediye tarafından acele kamulaştırıldı.

Mahkemenin davayı reddetmesi ihtimaline binaen, davadan feragat etsek, acele kamulaştırmaya karşı bir yola başvurabilir miyiz peki?

Feragat etmek acele kamulaştırma davasında yapı bedelini riske sokabilir. Yapı bedelini idare mahkemesinden arsa bedelini acele kamulaştırmadan alacaksınız gibi duruyor.
Acele kamulaştırma dosyasında talep nasıl onu da bilmeden böyle diyorum. "Yıkılan yapı ve arsasının bedeli" şeklinde acele kamulaştırma kararı alınmış ve dava açılmışsa o zaman idari yargı ile adli yargı arasında bir görev ihtilafı doğabilir. Ancak encümenin aldığı yıkım kararı bir idari işlem olarak yargı önünde olduğuna göre yapının bedeli ile ilgili talep hakkında bir karar verilecektir. Öte yandan kamulaştırma dosyasında da durum belirtilerek (idari yargının olası bir ters kararında) idari yargı dosyasında bulunan tespitlere göre yapının da bedelinin ödenmesi talebinde bulunulabilir diye düşünüyorum.

Öte yandan acele kamulaştırma kararının kendisine karşı da idari yargı yoluna gitmek mümkündür. Bunun için feragat gerekmez. Zaten alınan kararın tebliğinde ya da Asliye Hukuk Mahkemesinin tensip kararında idari yargıda dava açıldı ise bildirilmesi şeklinde şerh bulunur. Alınan kararın tebliği ya da öğrenme tarihiniz itabiyle dava açma süresi geçmediyse bu yola gidebilirsiniz. Başka bir tebliğ yoksa en azından Asliye Hukuk Mahkemesinin tebligatı ile dava açma süresi başlar.

Çok teşekkür ediyorum.

Henüz acele kamulaştırmaya ilişkin bir tebliğ almadık, üstelik mahkeme tebliği de almadık. Halen bir bedel belirlenmediğini düşünüyorum.

Benim için önemli olan davamızın (yapının metruk olması sebebiyle )aleyhe sonuçlanması durumunda acele kamulaştırmada hak kaybımın olmaması.

Çok teşekkür ediyorum detaylı cevabınız için. 🙏🏻