Apartman Yönetimi Dava Hususmet

Tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar dilerim. Müvekkilimin dairesi binanın en üst katındaki çatı dubleksi bir dairedir. Kış aylarında yağmur yağması sonucu çatıdan sızan sular nedeniyle müvekkilin dairesi zarar görmüştür. Müvekkil site yönetiminden söz konusu sızıntının ve sızıntı socunu oluşan zararın giderilmesini talep etmişse de yönetim bir türlü bu konuda birşey yapmamış. Daha sonrasında aynı olayı yeniden yaşamamak adına müvekkil kendi imkanlarıyla tamirat yaptırmış ve tamirat bedelini kendisi ödemiştir. Binanın çatısı ortak alan olduğu için müvekkil tarafından ödenen tamirat bedelinin rücuen tahsili için dava açmak istiyoruz. Yöneticinin aynı zamanda kat maliki olduğunu düşünüyoruz. Bu durumda davada husumet kime/kimlere yöneltilir. Tüm kat maliklerine mi açılmalı yoksa yalnızca yönetimi temsilen kat maliki yöneticiye mi ?

Sayın meslektaşım bence tüm kat maliklerine husumeti yöneltmeniz gerekir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde sayılan durumlar dışında apartman yöneticisinin aktif ve pasif husumet ehliyeti bulunmamaktadır. (12. HD. 3.4.2003 T. 3903/7101; 17.2.2003 T. 1996/2496; 24.1.2003 T. 28036/961 . )

Sayın Dedeli,

Alıntı: Yazan Av.Yasin Dedeli ...Müvekkilimin dairesi binanın en üst katındaki çatı dubleksi bir dairedir. Kış aylarında yağmur yağması sonucu çatıdan sızan sular nedeniyle müvekkilin dairesi zarar görmüştür. Müvekkil site yönetiminden söz konusu sızıntının ve sızıntı socunu oluşan zararın giderilmesini talep etmişse de yönetim bir türlü bu konuda birşey yapmamış. Daha sonrasında aynı olayı yeniden yaşamamak adına müvekkil kendi imkanlarıyla tamirat yaptırmış ve tamirat bedelini kendisi ödemiştir. Binanın çatısı ortak alan olduğu için müvekkil tarafından ödenen tamirat bedelinin rücuen tahsili için dava açmak istiyoruz. Yöneticinin aynı zamanda kat maliki olduğunu düşünüyoruz. Bu durumda davada husumet kime/kimlere yöneltilir. Tüm kat maliklerine mi açılmalı yoksa yalnızca yönetimi temsilen kat maliki yöneticiye mi ?

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16017

Alıntı: Yazan 18 HD ... Davacı vekili dava dilekçesinde ortak yerlerden olan çatının akması sebebiyle yönetimden sorunun giderilmesini istediğini, daha sonra çatıyı müvekkilinin tamir ettirdiğini, yapılan tamirat masraflarının davalı yönetimden alınarak kendilerine verilmesini istemiştir.... 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesi hükmünde, anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için kat maliklerinin yararına gereken tedbirlerin alınması yöneticinin görevleri arasında olup, bu yönden de yöneticiye husumetin yöneltilmesinde bir isabetsizlik yoktur...