Haciz Ve Tahliye Talepli Icra Takibi Ve Onu Izleyen Süreç

Merhaba Saygıdeğer Meslektaşlarım,
Müvekkilim işyerini kiraya verip,kiracısıyla 1 yıl süreli sözleşme yapıyor.Bu arada sözleşme 01.01.2014 tarihinde yapılmış olup,sözleşmenin bitmesine az bir süre kalmıştır.Bu süreçte kiracı kirasını düzenli yatırmıyor ve iki haklı ihtar çekiyoruz.
Müvekkilim kiracısını tahliye etmek istiyor.Biz de 4 aylık kira için icra takibi başlatıp,haciz ve tahliye talepli takip açtık.Borçlu ya borcumu öder devam ederim,ya da tahliye edip borcu ödemem diyor.Tabi biz buna razı olmadık.Benim sizden fikir almak istediğim konu,
1-Borçlu borcu öderse ben tahliye davası açamayıp tahliye edememeyecekmiyim?Böyle bir durumda bu takipten bağımsız iki haklı ihtara dayalı tahliye için dava açma hakkım olur mu?Kısacası borçluyu nasıl en kolay tahliye ettirmeli ve nasıl bir yol izlemeliyim?
2-Ayrıca kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere ve sözleşmenin yenilenmesini istemiyoruz.Bu durumda sözleşme süresi dolana kadar kiracıya 'sözleşme süresi dolduğundan dükkanı tahliye edin' diye bir ihtar çekmemize gerek var mı?Aksi halde sözleşme bir yıl süre ile yenilenmiş mi olacaktır?
Şimdiden cevaplarınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.