Henüz yapılmamış bina için tapuya kira şerhi

Müvekkil şirket ile bir arsanın sahibi, boş bir arsaya arsa sahibi tarafından bina yapılması ve yapıldıktan sonra buranın müvekkil şirkete kiralanması hususunda anlaşıyorlar. (Kira ödemeleri bina tesliminden sonra başlamak kaydı ile) Yalnız müvekkil şirket kendisini garanti altına almak için bu durumu tapuya şerh verdirmek istiyor. Bu durumda mevcut olmayan bir binanın tapuya kira şerhi olur mu.? Arsa için şerh verilirse ileride problem yaşanabilir mi? Bunların dışında başka bir tavsiyeniz varsa cevaplayabilirseniz sevinirim.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan av.alperdogan Müvekkil şirket ile bir arsanın sahibi, boş bir arsaya arsa sahibi tarafından bina yapılması ve yapıldıktan sonra buranın müvekkil şirkete kiralanması hususunda anlaşıyorlar. (Kira ödemeleri bina tesliminden sonra başlamak kaydı ile) Yalnız müvekkil şirket kendisini garanti altına almak için bu durumu tapuya şerh verdirmek istiyor. Bu durumda mevcut olmayan bir binanın tapuya kira şerhi olur mu.? Arsa için şerh verilirse ileride problem yaşanabilir mi? Bunların dışında başka bir tavsiyeniz varsa cevaplayabilirseniz sevinirim. Saygılarımla

Sayın meslektaşım,
Henüz tapu kütüğüne kaydı yapılmamış ve ayrı bir sayfa açılmamış taşınmaz veya bağımsız bölüm ile ilgili olarak tapuya şerh vermeniz mümkün gözükmemektedir. Arsa üzerine böyle bir şerh düşmeniz yapılacak bina yönünden size şerhten beklenen faydayı sağlamayacaktır.
Yaptığınız sözleşme ile, ileride bina ile ilgili olarak tapu kütüğünde sayfa açıldığında, kira sözleşmesinin tapuya şerh verilmesini kararlaştırabilirsiniz diye düşünüyorum.

İyi çalışmalar...

Sayın meslektaşım cevabınız için teşekkür ederim. Peki tapuya arsayı satamayacağına veya intifa şerhi, ipotek v.s şerhi koyulamayacağına dair bir şerh veremezmiyiz.