Süresiz ve cezai şart içermeyen kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Sevgili meslektaşlarım,içinden çıkamadığım bir hususta görüşlerinize ihtiyacım var;
Müvekkilimin annesi, kendi ve velayeti altındaki çocukları adına eşinin ilk çocukları ile birlikte malik olduğu taşınmazda hissedarlardan biri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyo. Sözleşme noterde yapılıyo ve tapuya şerh ediliyo. Sözleşmede sadece bu sözleşme karşılığı 50 daire verileceği belirtiliyo. inşaata başlama ve inşaatı bitirme süresi belirlenmemiş ,cezai herhangi bir şartta öngörülmemiş. Sözleşme 1996 tarihli.Ancak müteahhit halen inşaatı bitirmemiş durumda. Müvekkilim 5 yıl önce müteaahite bir ihtar gönderiyo ve 2 yıl içerisinde inşaatı tamamlamazsa sözleşmeyi fesih edeceğini ihtar ediyo.Ancak o zamandan beri müteaahit herhangi bir işlem yapmadığı gibi tamamlanmış apartmanlardan birinde kendi oturuyo, bazı dairelerde de yaklaşık 3 yıldır hissedarlardan bazıları oturuyo.Müvekkilim bu taşınmazda hisse sahibi olmasına hiçbir şekilde taşınmazdan yararlanamıyo.Yaklaşık 2 haftadır ne yapabileceğim konusunda araştırma yapıyorum ancak net bir fikre ulaşamadım.Konuyu özetlemeye çalıştım,acele yanıtlarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkürler

Sayın Melsektaşım
yazdıklarınızdan anladığım kadarıyla, 1996 yılında imzalanan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve bu sözleşmeye dayalı olarak yapılmış binalar var. hissedarlardan bir müteahhit.
buna göre müvekkiliniz iyi niyet kuralları dahilinde sözlşemeye aykırı hareket edilmesi nedeni ile sözleşmeyi feshetmeli. zira 1996'dan 2009 yılına kadar hiç bir işlem yapılmamış. Daha sonra izale i şüyuu yoluna gidebileceğini düşünüyorum. bu durumda söz konusu hissedar olduğu arsa üzerinde yapılmış ve yıkılması mümkün olmayan binalardan yer edinmesi mümkün olacaktır. söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesini de göstererek hak talebinde bulunmalı. ayrıca tazminat davası da açabilir çünkü 50 dairelik bir inşaatın en kötü şartlarda bitirilme süresi 2 yıldır. kaldıki karşı tarafın zaten binaları yaptığı ve oturduğunu beyan ediyorsunuz. kötü niyet varlığı açıkça ortada.

başka bir seçenek olarakta sözleşmenin ifası için dava açmanız. hissedarların bazılarının oturduğuna dair keşif yaptırısınız. hak kaybı nedeni ile ve karşı tarafın kötü niyetine dayalı olarak tazminat istersiniz. Yukarıda dediğim gibi inşaatın ortalama bitirilme süresini 2 yıl kabul edip bu süre dışında kalan tüm zamanlar için varsa ödenen kira bedellerini ve kullandırılşmamadan kaynaklı tazminatı talep edebilirisiniz diye düşünüyorum.

size sadece seçenekler sunabiliyorum. kolaylıklar dilerim dilerim yardımı olmuştur.

Yanıtınız için teşekkür ederim, sözleşmenin feshi ihtimalini bende oldukça araştırdım ancak Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarında arsa sahiplerinin tamamının başvurusu ile sözleşmenin geçmişe etkili olarak feshedilebileceği belirtilmiş,sözleşmenin ifası için dava açtığımızda da karşımıza inşaatın tamamlanmayan kısmının tamamlanması için Mahkemeden izin isteme ve inşaatı tamamlama meselesi çıkıyor.Bu arada müdahalenin men'i davası açıp müteaahit ile diğer hissedarları anlaşmaya zorlama ihtimalinide düşündüm ancak ,ondan da emin olamadım.Yardımınız için tekrar teşekkür ederim,