Paylı mülkiyete konu Avukatlık ofisinde kira ve ecrimisil

Sayın meslektaşlarım iyi günler.

Bir müvekkil, tapu kayıtlarına göre bir gayrimenkulün (dairenin) %45 payının sahibidir. 3 odalı bu dairenin 1 odasını daha önce kendisi muayenehane olarak kullanmaktaymış. Ancak rahatsızlığı nedeniyle artık mesleğini yapamıyor.Dairenin diğer odaları ise diğer pay sahibi tarafından Avukatlık Bürosu olarak kullanılıyor. (Kendisi Avukattır.) Ancak müvekkilimin daha önce kullandığı odanın başkasına kiraya verilmesine müsaade etmiyor. Bu durum yaklaşık 5-6 yıldır bu şekilde. Müvekkilim hissesini satmak istemiyor ancak odasını kiralamak istiyor. Bu durumda odanın kiralanmasına müsaade etmeleri için ihtarname çekmek gerekir mi? Ve ecrimisil talep edilebilinir mi?

Şimdiden teşekkürler, saygılar.

''..Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil istiyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. ..''T.C.
YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİ E. 2014/4046 K. 2015/3141 T. 3.3.2015

Teşekkür ederim üstadım sorumun cevabı olan bir karar olmuş.