Zemİn Kat Isi Yalitim Gİderİ

Herkese iyi çalışmalar
Müvekkil 4 katlı bir binanın 2. katında daire sahibidir. Bina kombili olup, binanın altında açık garaj bulunmakta dolayısı ile zemin kattaki dairenin altı boş durumdadır. Zemin kattaki daire sahibi zemine ısı yalıtımı yapılmasını ve bunun ortak gider olduğundan tüm kat maliklerinin katılımı ile yaptırılmasını istemektedir. Müvekkil ise, zemin kattaki dairenin, altının boş olması nedeni ile kattaki dairelerden daha ucuza satın alındığını ve yalıtım giderinin de zemin kat sahibi tarafından ödenmesi gerektiği gerekçesi ile gidere katılmak istememektedir. Bu durumda zemin katın ısı yalıtımı ortak gider kabul edilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42.maddesine göre: "Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.''

Saygılarımla