tahliye talebinde bulunmaksızın Örn 13 tebliği ve borçlunun "kira ilişkisini inkar eden" itirazı halinde...

Merhabalar;

Bir meslektaşımın başlatmış olduğu icra takibine kiracı itiraz etmiş ve takip durmuş; dosya bu halde iken bana geldi.

Taraflar 2 ayrı kira sözleşmesi yapmışlar ve önceki dönem; süresi dolan kira sözleşmesinin birkaç ayının hala ödenmeyen kira bedellerini, yeni dönem kira sözleşmesinde özellikle belirtmişler ve önceki döenmden kalan bu borçların yeni kira döenmi içerisinde kararlaştırılan bir tarihte ödeneceğini yeni döenm kira sözleşmesine yazmışlar ve imzalamışlar.

Yani eski dönemden kalan borç yeni dönemin kira sözleşmesinde belirtilmiş.

Ancak belirlenen günde eski dönemden kalan bu borçlar ödenmediği gibi yeni dönemin borçları dahi ödenmiyor.

Benden önceki meslektaşım, eski dönemden kalan bu borçların tahsili için yeni dönemin kira sözleşmesine dayalı olarak Örn. 13 nolu takip başlatıyor ve takibinde yalnızca alacağın tahsilini talep ediyor.

Benim düşüncem Örn. 7 başlatması idi...,

Şimdi itirazın kaldırılması için ne yapmamızı önerir misiniz? yapılan takibin dayanağının sonraki dönem kira sözleşmesi olması gerektiği yönünde sıkıntı yaşar mıyız?

Sanırım Sulh Hukuk Mahkemesinde ititrazın iptali davası açacağım...

Meseleyi biraz zorlaştırdım sanırım, yolumu basite indirgeyebilir miyiz??

Merhabalar;

Kira sözleşmesine dayalı tahliye talebinde bulunmaksızın yalnızca alacağın tahsili için Örn. 13 gönderilmişse ve borçlu da kira ilişkisini inkar eden bir itirazda bulunmuşsa (ödeme emrinin usulüne uygun olmadığı yönünde itirazı yok ise)

Ne yapmalı? Kiracı zaten takipten önce taşınmazı tahliye etmiş;

Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali mi istemeli (tahliye talebinde bulunmaksızın) Ki bu mümkün mü? Ödeme emri usulüne uygun olmadığından davanın reddine karar verilir mi?

Yoksa itiraz edilen takip bir kenarda beklesin biz yeni bir Örn. 7 başlatalım; yeniden ödeme emri gönderelim mi? (tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla şerh de düşülerek)

borçlunun kira ilişkisini inkar edecek itirazının kabul görmeyeceği kannatindeyim zira mevcut bir sözleşme vardır ve sözleşme atında ki imza inkar edilmedikçe sözleşme geçerlidir. geçeri bir sözleşme olduğu sürece borçlu taşınmazı tahliye etse dahi kira borcu altındadır.
bana kalırsa icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna başvurmalısınız. sözleşme İİk. 68 deki belgelerdendir.
borçlu tahliye ettiği dönemden sonra borcunun olmadığını iddia etse dahi bunu kendi açacağı bir davada -örneğin menfi tesbit davası- ispatlamalıdır.

Bence ; dediğinizi gibi itiraz edilen takip bir kenarda beklesin siz yeniden Örn. 7 başlatın. Borçluya yeniden ödeme emri gönderrin. Ama tahsilde tekerrür olamamak şartı ile ibaresini muhakkak düşün