Kiracının Kiralayandan İzin Almadan Yaptığı Çay Bahçesinin Yıkımı

Sayın meslektaşlarım,

Sizlerle paylaşmak istediğim olay şöyle:

Boş bir yer pastane tarafından kiralanıyor. Kiracı, sözleşmede olumlu veya olumsuz her hangi bir hüküm olmamasına rağmen işyerinin önüne 5 maasalık açık hava çay bahçesi şeklinde bir alan yapıyor. Yıllarca böyle kullanıyor. Şimdi ise mal sahibi kiracı ile anlaşamıyor ve mal sahibi bahsettiğim çay bahçesini yıkmak istiyor. Bu doğrultuda kiracıya noter kanalıyla bir de ihtarname gönderiyor. İhtarname içerik olarak şu şekilde: Sözleşmede yer almamasına rağmen binanın ortak alanı konumundaki yeri işagal etmiş bulunuyorsunuz. Buna karşılık da her hangi bir bedel vermiyorsunuz. Kiraladığınız yer binanın içini kapsamaktadır. Dışını ise işgal ettiğiniz için 3 gün için de yaptığının ek kısmı yıkın yoksa biz yıkacağız diyor. İlgili yer pastanenin önü ve mal sahibinin arsasına dahil. Kaldırım alanı da değil. Sözleşmede de konuya ilişkin hiç bir hüküm yok.

1- Mal sahibi mahkeme kararı olmadan ilgili yeri yıkabilir mi?
2- Mal sahibin mahkemeden bu tarz bir karar çıkarma imkanı var mıdır?
3- Mahkeme karı olmadan mal sahibin ilgili yeri yıkması halinde mala zarar verme suçu oluşur mu?

Değerli tecrübe ve görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum.
Şimdidin teşekkür ediyorum.

Kiracının kullanmakta olduğu kısım binanın ortak yeri olduğundan,kiraya verenin bu kullanımı engelleme yetkisi vardır. Şahsi kanaatim; buranın ortak yer olduğuna dair delillerinizi de eklemek suretiyle öncelikle mahkemeden bir tespit talebinde bulunmanız, tespit raporunun tebliğinden itibaren gereği kiracı tarafından yerine getirilmezse de dava açmanız yönündedir.


Bu işlemler yapılmadan, mal sahibinin yapacağı her eylem hukuka aykırı olacaktır.