gizli ayıba karşı sorumluluk

toplu konut kapsamında yapılmış olan bir sitenin asansörleri ara sıra arıza veriyor olup söz konusu durum defalarca ilgili yerlere sözlü olarak bildirilmiştir.ancak ilgili firma tarafından arızalar giderilmediği için tespit davası açılmıştır.tespit davasında asansörlerin kaliteli malzeme kullanılmamış olması ve motorlarında kullanılan malzemelerin standartlara uygun olmaması sebebiyle 180,000 tl tutarında maddi zarar tespit edilmiştir.site yönetimi Maddi zarar için dava açmayı düşünmektedir.ihtarın yazılı olarak yapılması dava için zorunlu mudur? ayrıca yönetim asansörleri 02.02.2012 tarihinde teslim alıp teslim tutanağı imzalamıştır ancak ayıplar mayıs ayı gibi ortaya çıkmıştır.eser sözleşmesi hükümleri ile asliye hukuk mahkemesinde mi yoksa tüketici mahkemesinde mi dava açılacaktır.teşekkürler

Herşeyden önce, teslim sırasında görülmeyen ve soradan ortaya çıkan ayıpların, bunların öğrenilmesinden hemen sonra, münasip bir zamanda derhal karşı tarafa ihbar edilmesi zorunludur.
Durumunuzu bu kurala göre değerlendiriniz. Saygılarımla...