Organİze Sanayİ BÖlgesİ DÜkkan SatiŞi Aİdat Borcu

Herkese iyi çalışmalar.

Müvekkilim Organize Sanayi Bölgesi'nde yer alan bir dükkanı Eylül 2011'de satın alıyor. Satış işlemi sırasında tapudan OSB yönetiminden herhangi bir uygunluk yazısı da talep edilmiyor. Ancak; şimdi OSB yönetimi müvekkilden daha önceki maliğin (satış tarihinden önceki döneme ait) aidat borçlarını ödemesini aksi takdirde dükkana verilen elektriğin kesileceğini bildiriyor. Gerekçe olarak da satış işlemi esnasında uygunluk yazısının alınmamış olmasını gösteriyor. Bu durumda ne yapabilirim? Yardımlarınızı bekliyorum.

Organize Sanayi Bölgeleri Yönetimi devlet içinde devlettir. “Dedikleri dedik, çaldıkları düdüktür.”
Organize sanayi bölgelerinin imar planı yapma, işyeri ruhsatı verme, elektrik su üretip satma gibi yetkileri yanında akla gelmeyen yetkileri de bulunmaktadır. Örneğin,

Yönetmelik için tıklayınız:

http://www.resmigazete.gov.tr/main.a...8/20090822.htm

Yönetmelik'te Bakınız:
Başkalarına devir
MADDE 109 – ....
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.

Sonuç olarak, yönetime karşı yapabileceğiniz olup olmadığını bilmiyorum. Ama çaresiz kalır da yönetime ödeme yaparsanız eski malikten dava yoluyla isteyebilirsiniz kanısındayım.

Saygılarımla

Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır

sn.tolga organize sanayii bölgeleri alanı içerisinde bulunan sanayii kuruluşlarının devri , kiralanması ve her türlü işlemleri o.s.b.yönetiminin denetimine , uygunluk onayına bağlıdır, bu kuruluşların o.s.b'ye olan her türlü borçlarından dolayı tapuya şerh dahi konulmaktadır. bu haklar kuruuş protokolü ve kanundan kaynaklanmaktadır. fikir vermesi bakımından şerh ile ilgili bazı düzenlemeleri aktarıyorum. iyi çalışmalar....

Alıntı: 02.07.2004 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak Yürürlüğe giren 2004/7513 sayılı “….O.S.B.’de Yer Alan Parsellerin Gerçek veya Tüzel Kişilere Bedelsiz Tahsisine İlişkin Yönetmelik 14.Maddesi Tapu Kaydına Konulacak Şerhi ve 15. Maddesi ise Şerhin Kaldırılması Hükümlerini Düzenlemiştir. Tapu kaydına konulacak şerh Madde 14 — Bedelsiz tahsis edilen parsele ait tapu kütüğünün beyanlar hanesine devir işlemi sırasında aşağıdaki şerh konulur: "Bu taşınmaz 29/1/2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanunun geçici l inci maddesine göre, ..... ada..... parseli devir alan gerçek veya tüzel kişiler, söz konusu Kanun ve Kanunun uygulanması ile ilgili çıkarılmış Yönetmelik ile taahhütnamede belirtilen devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır. Bu şerh kaldırılmadığı sürece taşınmaz hiçbir şekilde başkalarına devredilemez, haczedilemez, ipotek edilemez, teminat verilemez. İflas ve konkordato ile diğer ayni ve şahsi haklara da konu edilemez." Yatırım ve istihdamın denetlenmesi ve şerhin kaldırılması Madde 15 — Organize sanayi bölgesi yetkili organları tarafından yatırımın aşamaları ve istihdam koşulları takip edilerek denetlenir. Gerçek veya tüzel kişiler, tahsisi yapan organize sanayi bölgesi yetkili organlarından, 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik ve taahhütnamedeki şartlara uygun olarak, yatırımın üretime geçtiği tarihten itibaren üç yıl sonra tapu kayıtlarındaki şerhin kaldırılmasını isteyebilir. Denetim sonucunda, şartlara uyulduğunun anlaşılması halinde ilgili organize sanayi bölgesinin istemi üzerine tapu kayıtlarından şerh kaldırılır. Yukarıda belirtilen Söz Konusu Hükümleri ihtiva eden Yönetmelik Bu kez 08.09.2005 Tarihli Resmi Gazetede Yayımlanan ve 01.04.2005 tarihinden itibaren geçerli olacağı belirtilen 2005/ 9261 Sayılı Yeni Bir Yönetmelik ile değiştirilmiş ve Bir takım yeni hükümler getirilmiştir. En Önemli Hükümlerinden birisi Tapu Kayıtlarına Konulan Şerhlerin Kaldırılmasına ilişkin Düzenlemedir. Ve Söz Konusu Bu Yönetmelik 5. Maddesinin Giriş Cümlesinde Önceki 2004/ 7513 sayılı Yönetmeliğin 15. Maddesinin Yeni Şekliyle Değiştirildiği Hükmünü Koymuştur. Madde 5 - Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "29/1/2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik, yatırım taahhütnamesi ve bedelsiz arsa tahsis sözleşmesindeki şartlara uygun olarak, tahsis edilen taşınmazın değerinin yatırım maliyet bedelinin yüzde ellisinden fazla olması halinde veya yatırımın üretime geçtiği tarihte, gerçek ve tüzel kişiler, tahsisi yapan organize sanayi bölgesi yetkili organlarından şerhin kaldırılmasını isteyebilir." 2005/9261 sayılı Yeni Yönetmelik Bazı Kıstaslarda Getirmektedir; 1)- Taşınmazın Değerinin yatırım maliyet bedelinin yüzde ellisinden fazla olması yani Müteşebbisin Yapmış olduğu Yatırımın Taşınmaz değerinin Yarı değerinden Fazla olması , 2)- Veya Yatırımın Üretime geçtiği tarihte, Tapu Kaydında Bulunan Şerhin Kaldırılabileceği Hükümleri ; Kıstaslar gereğince Tespitlerin Yapılması ve Tespit Neticeleri 2005/ 9261 sayılı Yönetmelik Hükümlerine Uygunluğu Belirlenmesi halinde Yürürlükte bulunan Son Yönetmelik olması sebebi ile 2005 / 9261 Sayılı Yönetmelik gereğince Müteşebbisler Şerhin Kaldırılmasını İsteyebileceklerdir.

Alıntı: Yazan av.buğra fikir vermesi bakımından şerh ile ilgili bazı düzenlemeleri aktarıyorum.

Sayın av.buğra

Aktardığınız düzenlemelerdeki tapu şerhleri arsalar hakkındadır. Üzerine bina yapılıp, ruhsat alındığında arsa tapusu üzerindeki şerhler kalkar.

Sorumuz ise dükkan devri ile ilgili. Arsa hakkındaki düzenlemelere bakılarak dükkan devri hakkında fikir oluşturmak yanıltıcı olabilir.

Kendine özgü mevzuatı nedeniyle organize sanayi bölgesinde kendimi düşman topraklarında hissediyorum. Düşman topraklarında dikkatli olunması gerekir.

Saygılarımla

kanaatimce ,5807 sayılı Kanun ile 4562 sayılı o.s.b. kanununa eklenen maddeden kaynaklanan " uygunluk bildirimi" ile ilgili şerh hiç bir zaman kalkmaz,
5084 sayılı kanundan doğan şerh ise ; belirlenen yükümlülükler yerine getrilmiş ise kalkar diye düşünüyorum iyi çalışmalar...

Alıntı: "29/1/2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik, yatırım taahhütnamesi ve bedelsiz arsa tahsis sözleşmesindeki şartlara uygun olarak, tahsis edilen taşınmazın değerinin yatırım maliyet bedelinin yüzde ellisinden fazla olması halinde veya yatırımın üretime geçtiği tarihte, gerçek ve tüzel kişiler, tahsisi yapan organize sanayi bölgesi yetkili organlarından şerhin kaldırılmasını isteyebilir.

Alıntı: Ek fıkra: 23/10/2008-5807/4 md.) Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.

Herkese selamlar...
OSB gibi sitelerin aidatları için KMK uygulanır mı?
Daha doğrusu hurdacılar sitesi aidatı için yaptığımız takibe itiraz edildi. İtirazın iptali davasını KMK göre sulh hukuk mahkemesinde mi yoksa genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde açmak gerekir?