İhtiyaç Sebebiyle Tahliyede İhtarname

Meslektaşlarım merhabalar,

Malikin ihtiyacı sebebi ile tahliyede, ihtarname çektikten sonra, o yıl için davasını açmazsa, devam eden aynı ihtiyacı için ertesi yıl ihtarname çekip dava açmasında bir engel var mıdır?

Yoksa bu tek atımlık bir kurşun mudur?

Şimdiden teşekkürler.

Merhaba.

Sözünü ettiğiniz davanın açılması için (edinmeden itibaren bir ay içinde yapılacak bildirimden itibaren 6 aylık bekleme süresi geçtikten sonra) TBK'da azami bir süre öngörülmemekle birlikte Yargıtay ( Y. 3. HD. 2017/6068 E.- 209/13923 K.) belirli süreli kiralarda TBK'nın 353. maddesi gereğince bildirimi izleyen kira döneminin sonuna kadar davanın açılmasını aksi halde kiracının kira süresi sonuna kadar sürekli tahliye tehdidi altında olacağını kabul etmektedir.

Sonuç olarak kurşun tek atıyor ama iki dönemlik vuruyor.

Meslektaşım öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Fakat bizim olayımızda iktisap yok, mevcut malikin ihtiyacı var. Bu durumda yanıt değişir mi acaba?

Sözleşme belirli süreli ise süre bitimini izleyen bir ay içinde dava açılabilir. Dava açılması yerine ihtar çekildiyse, tebliği izleyen kira dönemi sonuna kadar dava açılabilir. TBK'nın 351. maddesinden farklı olarak TBK m. 350 uyarınca malikin ihtiyacı her an başka bir şekilde yeniden doğabilir (samimi ve zorunlu olması kaydıyla) ve süreklilik arz edebilir. Bu nedenle her kira dönemi sonunda dava açılabilir veya aynı süre içinde ihtar çekilerek dava açmak için izleyen kira dönemi sonuna değin zaman kazanılabilir.

Sorunuza dönersek, kanaatimce çektiğiniz ihtar sizi bir kira dönemi daha götürür yeniden ihtar çekmenize lüzum yok. (TBK m.353) Fakat izleyen kira dönemi sonunda halen dava açmamış iseniz süre bitimini izleyen bir ay içinde yeniden aynı prosedürü işletmeniz gerekir.