Muris muvazaası / tescil kararı tapuya işlenmeden önce kaldırılan tedbirle taşınmazın el değiştirmesi

Muris muvazasına dayalı ve kabul edilen tapu iptali tescil davamıza ilişkin kesinleşmiş mahkeme ilamı mahkeme üst yazısı ile tapuya götürülmek üzere müvekkile teslim edilmiş ancak müvekkil tarafından tapuya götürülmemiştir.

Karşı taraf karar kesinleştikten 1 yıl sonra mahkemeye müracaatla tedbiri kaldırmış ve taşınmazı satmıştır.

1-Bu satışa ilişkin olarak muvazaaya dayalı tapu iptal tescil
davası açılabilir mi? ( işlemin kökü muvazaaya dayandığından buradaki amaçta yine mirasçılardan mal kaçırmaktır vs denebilir mi? Tabi 3. kişinin iyiniyeti meselesi de ayrı bir başlık)

2-Hangi dayanakla ne tür bir dava açılabilir? Tarafları kim olmalı?

3-Tapu ihtiyati tedbir kararının kaldırıldığına ilişkin müzekkereyi aldığında gerekçeli kararı sormalı mıdır?

Sayın meslektaşım,
Açılan davanın lehinize sonuçlanıp kesinleşmesi nedeniyle mülkiyet tescilden önce davacı müvekkilinize geçmiştir.(743 sayılı TMK.m.633)Yani müvekkiliniz kendi adına tescil yaptırmasa bile mülkiyet kararın kesinleşmesi anında davacı müvekkilinize geçmiştir.(mülkiyetin tescilsiz kazanılması)Özetle davalı mülkiyet hakkını mahkeme kararının kesinleşmesi ile birlikte kaybetmiştir.Mülkiyet hakkı davalının elinden çıktığından davalının taşınmaz üzerinde hiçbir şekilde tasarruf yetkisi de bulunmamaktadır.Davalının tasarruf yetkisi bulunmadığından davalıdan taşınmazı satın alan 3. Kişinin iyiniyetli olup olmadığına bakılmaz.(bildiğiniz gibi bir ayni hakkı geçerli surette kazanma için geçerli bir kazanma nedeni-(hukuksal işlem)ve tasarruf ehliyetinin birlikte bulunması gerekir).Bu nedenle taşınmazı satın alan bu kişiye karşı tapu iptali ve tescili davası açarak taşınmazı davacı adına rahatlıkla tescil ettirebilirsiniz.Saygılarımla.Av.şükrü Söğüt

3. kişinin iyiniyet iddiası aşılabilir mi?

Kazandığımız dava derdest iken tapuda mevcut olan ihtiyati tedbir kararı, satış anında mahkemenin "karar kesinleştiğinden ihtiyati tedbir kararı kaldırılmıştır" yazısı uyarınca kaldırılmış haldedir. Bu yazı ekinde mahkeme gerekçeli kararı bulunmamaktadır.

Gerekçeli mahkeme kararı tapuya hiç ulaşmamıştır.

3. kişinin satış anında mevcut bulunmayan ihtiyati tedbir kararına vakıf olması ve kararın içeriği hakkında araştırma yapması yükümlülüğü bulunduğu iddia edilebilir mi?

Tapu İptal Tescil kararı ile birlikte mahkeme İİK 28.madde şerhini tapu müdürlüğüne hükmün bir suret ile göndermiş olması gerekirdi. Bunun yapılmaması da büyük hata.