Gayrimenkulün fiili satışında izlenecek prosedür, borçlu bu arada ödeme yaparsa satışın akıbetinin ne olacağı, satış avans tutarı

Kaydi haciz koydurduğum bir taşınmazın satışını isteyeceğim. İlgili başlıkları inceledim ama net bir ibare göremedim. İcra dairesine 1- satış talebi 2- kıymet takdiri için bir talep ve takyidatların sorgulanması için tapuya müzekkere mi yazılacak?

Satış avansı, taleplerle birlikte mi yatırılacak? Tutarı gayrimenkulün değerine göre mi belirleniyor? Taşınır mal 50.000 TL ise avans miktarı ne olur?

Bu arada borçlu borcunu yatırırsa, alacaklının yatırdığı satış avansının akıbeti ne olacak?

Öncelikle ;
1-)kıymet takdirine esas olmak üzere imar durumunun belediyeden sorulması,
2-)kıymet takdirine esas olmak üzere çap ve krokisinin çıkartılarak icra müdürlüğümüne gönderilmesi için kadastro müdürlüğüne müzekkere yazın...

Daha sonra cevaplar geldiğinde ;

Taşınmazın Kıymet takdirini yaptırın ve kıymet takdirini tapudaki tüm ilgililere tebliğe çıkartın...

Takyidatlı tapu kaydı geldiğinde, başkaca haciz, rehin vs. kısıtlama varsa, söz konusu dosya ve kurumlardan hacizlerinin devam edip etmediğine ilişkin olarak İİK. m.100'e yarar bilgi istenir.

Gelecek olan bu bilgilere göre, kıymet takdirini ilgililere ve dosyanızdaki borçlulara tebliğe çıkarın.

Kıymet takdirine itiraz olmaksızın bu aşamanın tamamlanmasından sonra satış talebinde bulunarak, satış avansını yatırabilirsiniz. Ancak icra dosyasındaki tapu kaydının 3 aydan eski olmaması gerekir. Aksi takdirde, ilgili tapudan yeniden güncel takyidatlı tapu kaydı istemeniz gerekir. İcra Müdürlüğü satış ilanı hazırlayacaktır.
Bu ilan,
1- Tapudaki ilgililere ve dosyanızdaki borçlulara tebliğe çıkarılacak,(Fotokopisi)
2- Mezat salonuna tebliğe çıkarılacak,(Fotokopisi)
3- Basın ilan kurumuna, gazete ilanı için verilecek (Satış ilanının aslı). En büyük gider kalemi budur, aşağı yukarı 1.600-1.700 TL tutmaktadır.

Basın ilan kurumundan alınacak evrakta, ilanın hangi tarihte hangi gazetede yayımlanacağı yazar. Yayım tarihinden 7-10 gün sonra Basın İlan Kurumundan ilanın gazete örneği alınarak, ilgili sayfası ve Basın İlan Kurumu makbuzu, icra dosyasına konulacaktır.

Tebliğlerin de tamamlanmasıyla artık sadece satışı beklemeniz gerekmektedir.

Taşınmaz satışında tebligat hususu çok iyi takip edilmelidir. Tek bir tebliğ, usulsüz veya eksik yapılırsa, satış günü icra müdürlüğünce satışın düşürülmesi veya satış sonrası itiraz halinde icra mahkemesince ihalenin feshedilmesi riski mevcuttur. Bu hallerde, tüm işlemlere baştan başlamanız gerekmektedir.

Siz satış avansını yatırdıktan sonra, satış gerçekleşmeden borçlu dosya borcunu öderse(kıymet takdiri gideri,tebligat giderleri ve ilan ücreti dahil olarak), satış avansını taleple icra müdürlüğünden geri alabilirsiniz.

Saygılarımla.

Borçlu adına kayıtlı taşınmaz üzerine haciz konulduktar sonra öncelikli olarak borçluya 103 davet kağıdı gönderin ve borçlunun ileride sürme ihtimali bulunan haczedilmezlik itirazının önüne geçin.
Taşınmazın Kıymet taktiri için İmar durumu ve çap kroki isteyin.Kıymet taktiri yaptırarak tüm haciz sahiplerine ,dosyadaki tüm borçlulara tebliği gerekmektedir.
Satış aşamasında borçlu borcu öderse yapılan masraflar zaten borca eklenir,avanstan kalan var ise tarafınıza ödenir.

İcra takibinde alacaklı olduğumuz ve borçluya ait taşınmaz üzerinde haczimiz bulunan dosyamızdan dolayı, başka bir dosyadan açık artırma ilanı geldi.Hak sahibi olduğumuz tapudan anlaşılmaktadır.Yine de satış ilanının tarafıma tebliğinden itibaren 15 gün içinde İcra Müdürlüğüne başvurarak , alacağımı faiz ve giderleriyle beraber belirtmem gerekir mi?
İlanın tebliği üzerine ilgilinin yapması gereken bir işlem var mıdır?
Saygılarımla....

sizin bir şey yapmanıza gerek yok.Ma satılırsa ve satış tarihi itibariyle hacziniz devm ediyor ise sıra cetveline göre ödeme yapılır.
iyi çalışmalar

Kıymet taktirini bilirkişi hesaplamıyormu? tapudan, belediyeden niye evrak talep ediyoruz? Bilirkişi zaten bu araştırmaları yapıyor.