kiracının tahliyesi

herkese şimdiden teşekkürlür
1-Müvekkil ile kiracı 01/08/2010 başlangıç tarihli bir yıllık kira söz.yapıyorlar.Fakat kira söz elimizde yok .Elektrik aboneliklerinde kira söz.istendiği için bu kira söz kurumdan istenmesine talep edeceğim.
2-Ayrıca 01/09/2010 tarihli,kira sözden bir ay sonra yapılmış,tahliye taahhütü mevcut.Bazı yerlerde taahhütün sözleşmenin devamındaki yıl için olması gerektiği bilrtilmiş,sizin görüşleriniz.Taahhüte göre kiracının 01/08/2011,yani kira bitim tarihinde,taşınmazı tahliye etmesi gerekmektedir.
3-Kiracı süre boyunca,bazen 2,3 ay hiç kira bedelini ödememiştir ve şu an ödenmeyen yaklaşık 5,6 ay tutarında kira alacağımız mevcuttur.Müvekkil kira sözleşmesinin bitmesine yakın tarihlerde kiracıya,seneye kira söz.'nin devam etmeyeceğine dair bir bildirimde bulunmadığı gibi,noter kanalıyla çekilmiş ihtarda yoktur.
4-Kiracı kira söz.si bitmesine rağmen hala şu an taşınmazda oturmaya devam etmektedir.Ve hala kira ödememektedir.Müvekkil de 28/02/2012 tarihinde noter kanalıyla ihtar çekmiştir.İhtardan sonrada ödeme olmamıştır.
Asıl sorularım şunlar;bu durumda sözleşme zımni olarak yenilenmiş sayılır mı?Tahliye taahhütünü bugün itibariyle kullanarak,taşınmazın tahliyesini sağlayabilir miyiz?

13 örnek ödeme emri-itiraz olursa temerrüt nedeniyle tahliye

Sayın Meslektaşım,
Taahhüte göre kiracının 01/08/2011,yani kira bitim tarihinde,taşınmazı tahliye etmesi gerekmektedir şeklinde yazmışsınız. o halde tahliye taahhüdünün süresi geçmiş bu sebeple tahliye ihtarlı ödeme emri gönderip ödemem yapılmaması halinde tahliye yoluna başvurabilirseniz.
Taahhüte göre kiracının 01/08/2012 ise yani yazım hatası yapmışsanız o vakit tahliye taahhüdününün süresinden itibaren 1 ay içinde bu taaahhüde dayanarak dava açmanız veya icra takibi yaparak tahliye ettirmeniz gerekecektir. Bu sürenin kaçırılmasından sonra taahhüde dayalı tahliye isteyemezsiniz.

yok hayır tahliye taahhütünde kiracının 01/08/2011 tarihinde tahliye edeceği belirtiliyor.asıl sorum şu bu zamana kadar notar ihtarı çekilmemesi ve taahhüte bağlı olarak dava açılmaması nedeniyle sözleşmenin zımni olarak uzatıldığı kabul edilebilir mi?

Evet, tahliye taahhüdüne dayalı olarak dava açılmaması ve icra takibine gidilmemesi ya da ihtar çekillmememsi yani tahliye hakkının kullanılmaması kira sözleşmesinin zımnen uzadığı anlamına gelir.

fakat kiracı bu süre boyunca ve zımni olarak uzatıldıgını düşündüğümüz kira boyunca da,ki zımni kira söz.zamanında noter ihtarı cekilmiş durumda,kirayı ödememektedir.Bu durumda daha önceki kira tahliye taahhütü kullanılamaz mı?her ne kadar bk kiracıyı korusa da bu kadarı da hakkın kötüye kullanımı olur kanımca

Alıntı: Yazan egemen48 fakat kiracı bu süre boyunca ve zımni olarak uzatıldıgını düşündüğümüz kira boyunca da,ki zımni kira söz.zamanında noter ihtarı cekilmiş durumda,kirayı ödememektedir.Bu durumda daha önceki kira tahliye taahhütü kullanılamaz mı?her ne kadar bk kiracıyı korusa da bu kadarı da hakkın kötüye kullanımı olur kanımca

Neden hakkın kötüye kullanılması olsun? Siz süresinde dava açmayarak, kira sözleşmesinin 1 yıl daha uzamasına izin vermişsiniz.

28.02.2012 de keşide edilen ihtarname usulüne uygun mu? Usulüne uygunsa ve tebliğinden itibaren 30 gün geçtiğinde hala kira aylıkları ödenmemiş olursa, sulh hukuk mahkemesinde temerrüd nedeniyle tahliye davası açmaktan başka hukuki yolunuz bulunmamaktadır.

28/02/2012 tarihli ihtar usulüne uygun fakat bu durumda,sözleşmenin zımni uzatıldıgı kabul edilirse,28/02/2012 tarihli ihtarın ilk çekilen ihtar sayılıp ayrıca bir tane daha ihbar çekmek gerekmez mi?(gayrimenkullerin kiralanması h.kanunun 7.md.uyarınca)

Alıntı: Yazan egemen48 28/02/2012 tarihli ihtar usulüne uygun fakat bu durumda,sözleşmenin zımni uzatıldıgı kabul edilirse,28/02/2012 tarihli ihtarın ilk çekilen ihtar sayılıp ayrıca bir tane daha ihbar çekmek gerekmez mi?(gayrimenkullerin kiralanması h.kanunun 7.md.uyarınca)

Kiracı 30 gün içinde kira borcunu öderse, o zaman "bir haklı ihtar" elde etmiş olacaksınız. Daha sonra yine böyle bir haklı ihtar elde ederseniz, kira süresi sonunda "iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası" açacaksınız. Ancak, 30 günlük süre içinde ödenmezse, hemen sulh hukuk mahkemesinde "temerrüd nedeniyle tahliye davası" açabileceksiniz.

bu olayın devamında yani 30 günlük sürede kiranın ödenmemesi durumunda,açacağım tahliye davasında ayrıca kira bedellerinide talep edeceğim.bu durumda farklılık olur mu?ayrıca eğer noter ihtarında sadece kira bedelinin ödenmesi istenmiş fakat tahliyede bulunulacağı belirtilmemişse bu durumda izlenilecek yol nedir?

Alıntı: Yazan egemen48 bu olayın devamında yani 30 günlük sürede kiranın ödenmemesi durumunda,açacağım tahliye davasında ayrıca kira bedellerinide talep edeceğim.bu durumda farklılık olur mu?ayrıca eğer noter ihtarında sadece kira bedelinin ödenmesi istenmiş fakat tahliyede bulunulacağı belirtilmemişse bu durumda izlenilecek yol nedir?

Hani ihtarname usulüne uygundu. Tahliye talep edilmediyse, tahliye davası açamazsınız. Ama yine de elinizde bir haklı ihtarınız olur.

yok üstadım ihtarneme uygunda sayenizde olasılıkları da öğreniyoruz son soruyu utanarak soruyorum.kiracının ihtar üzerine ödemesi gereken miktar noter ihtarında belirtilen miktarın tamamı madır,yoksa herhangi bir kısmını ödemesi durumunda da kiracının lehine midir?

Alıntı: Yazan egemen48 yok üstadım ihtarneme uygunda sayenizde olasılıkları da öğreniyoruz son soruyu utanarak soruyorum.kiracının ihtar üzerine ödemesi gereken miktar noter ihtarında belirtilen miktarın tamamı madır,yoksa herhangi bir kısmını ödemesi durumunda da kiracının lehine midir?

Madem son soru bunu da cevaplayayım. İhtarnamede belirtilen kira alacakları gerçek alacaklarsa, 1 TL nin ödenmemesi dahi temerrüde neden olur.

temerrüde dayalı tahliye davası açabilmek için çekilecek ihtarın temel şartları bulunmaktadır. Bu ihtarda kiracıya kira borcunu ödemesi için 30 günlük süre verilmesi aksi halde tahliye edileceğinin bildirilmesi gerekli . eğer ihtarda tahliye edileceğibelirtilmemeişse bu ihtara dayanılarak TEMERRÜDE dayalı tahliye davası açılamaz. o vakit sadece kira alacağınızı talep edebilirsiniz. Fakat Gayrimenkul kiraları hakkındaki kanundan kaynaklanan birden fazla tahliye nedeni bulunmaktadır. Başka sebeplerin varlığı halinde bu sebeplere dayalı tahliye istenebilir. Bu durumda siz iki haklı ihtara dayalı tahliye isteyebilirsiniz. Bu ihtarların aynı kira döneminde çekilmesi,hangi ay kirasının talep edildiğinin belirtilmiş olması, ödeme günü geçtikten sonra çekilmesi, tebligat kanununa uygun tebliğ edilmiş olması , kiracının kira bedelini tebliğden sonra ödemesi ihtarın haklılığı için yeterlidir. ihtarda ayrıca tahliye edileceğinin belirtilmesine gerek yoktur. ödenmeyen ay kirasının ödenmesinin istenmesi kafidir. ihtarınızda sadece kira alacağı istemişseniz 01.08.2012 kira dönemi sonuna kadar bir tane daha haklı ihtar oluşturmanız halinde 01.08.2012 tarihinden itibaren bir ay içinde Bu defa İki haklı İhtara dayalı tahliye davası açabilirsiniz. Bana kalırsa İkinci ihtar çekmeniz için şartlar oluştuğunda icradan tahliye ihtarlı takip yapın ( Bu da ihtar yerine geçiyor) kiracı 30 gün içinde ödemezse Temerrüde dayalı tahliye öderse dönem sonunda İki haklı ihtara dayalı tahliye isteyebilirsiniz.