Apartman Aidatı, İlamsız Takip, İtiraz

Kısaca sorumu özetlersem: Apartman aidatını ödemeyen daire sahipleri ve kiracılar hakkında ilamsız takip yaptık fakat takibe itiraz edildi ve takip durdu. Söz konusu aidat borcunu ödemeyen kiracılar aleyhine yasal takibe geçilmesi için ayrıca apartman karar defterinde karar alınmış durumda. Acaba itirazın kaldırılması yoluna gidebilir miyiz ? Yoksa İtirazin İptali davası mı açmamız gerekir ? Teşekkürler

itirazın kaldırılmasında gerekli olan iik68 anlamında bir belge elinizde yok.dolayısıyla itirazın iptali yoluna gitmeniz gerekiyor kanaatindeyim.

sul hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açmanız gerek. itirazların hangi hususlarda olduğunu yazarsanız daha detaylı bilgi verebilirim.

Alıntı: Yazan KAANKAL sul hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açmanız gerek. itirazların hangi hususlarda olduğunu yazarsanız daha detaylı bilgi verebilirim.

İtiraz 2 satır dilekçe ile alacağa ve işlemiş faizilere yönelik yapılmış. Fakat konuyla ilgili bir kitapta itirazla ilgili olarak şu şekilde bir ibare kullanılmış "Blok kat iyeleri,toplu yapı temsilcileri, ve geçici yönetim kurulu kararları 2004 s. icra iflas kanununun 68.m birinci fıkrasıda belirtilen belgelerden sayılır"

Buna göre kat maliklerinin almış olduğu yönetim kararı buna girmez mi ?

Değişik biçimlerde adlandırılan kat maliklerinin tahmini bütçesini ilgililere tebliğ etti iseniz ve yasal süre içnde itiraz edilmedi ise İTM de dava açabilirsiniz. Aksi taktirde borçlu açısından kesinleşmiş (ibraz edilmiş ve itiraza uğramamış) bir borç ikrarından söz edilemez.

Saygılar.

kat malikleri kurulu kararları İİK 68-1 deki belgelerden sayılmıştır.Bu husus yeni KMKanununda da yer almiştır.İşletme projesi karşı tarafa öncceden tebliğ edildiyse İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna gidilir.kazanmanız halinde davalının itirazda kötü niyeti aranmaksızın %40 icra inkar tazminatına mahkum olur.

Sayın Meslektaşım. Her nekadar apartman karar defteri İİK 68 anlamında belge olduğuna ilişkin ictigatlar varsa da uygulamada, yönetici tarfından yapılmış ve kesinleşmiş işletme projesi yoksa itirazın kaldırılması davaları reddedilmektedir. Bu nedenle, itirazın iptali yoluna gitmenizi öneririm.

Aslında Kat Malikleri Kanunu Madde 72 de Alınan kararların İİK 68/1 de yazan belgelerden sayılabilmesi için sakinlere tebliğ gerektiği gibi bi şart aramamış ama Sn Sultan Ahmet'in değindiği gibi İTM bunu gözetmiyorsa uğtraşmaya gerek yok sanırım. İtirazın ipteli açmalı

karar defteri olacak (usulüne uygun şekillde tutulmuş, tasdikli vs), işletme defteri olacak (usulüne uygun şekilde),topantı günü ilgililere usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olacak,toplantıda alınan kararlar karar detferinde tek tek gösterilecek, toplantı çağrı tutanakları, toplantı yeter sayısı, karar yeter sayısı vs hususlar tam tekmil kanuna uygun olacak, işletme projesi ilgililere tebliği edilmiş olacak itiraz olmayacak vs....daha bunlar ilk aklıma gelenler o bakımdan Sulh Hukukta davanızı açmanızda fayda var diye düşünüyorum..saygılarımla...

konuyla bağlantılı bir sorum olacak işletme projesinin kesinleşmesinden kasıt nedir.İşletme projesi var,karar defterinde aidatı ödemeyen maliklerin bizzat ismi belirtilerek icra taki,bi yapılacağına dair karar alınmış.BU belgeler iik 68 deki belgelere girer mi?

Benzer konu şurada da tartışılmış. Faydalı olabilir:

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=63648

3. İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI:

Madde 37 - (Değişik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.