Bağımsız Bölümlerden Birindeki Kalorifer Borusunun Çürümesi- Ortak Yer Kavramı Sorunu

Herkese kolay gelsin. Görüşünüzü almak istediğim konu şöyle; apartman sakinlerinden birinin tavanından su sızıntısı oluyor. Su sızıntısı olan bağımsız bölümün sahibi öncelikle üst katındaki teras katı olan bağımsız bölümünün sahibine davayı yöneltiyor. Ancak yargılama esnasında yapılan keşif sonucu dosyaya dahil olan bilirkişi raporlarına göre sorun terastan kaynaklanmıyor. bilirkişi raporları ile su sızıntısının sebebinin teras katlı bağımsız bölümdeki kalorifer borusunun çürümüş olmasından kaynaklandığı ortaya çıkıyor. Bunun ardından davalı taraf da kolon içerisindeki kalorifer borusunun ortak yerlerden sayıldığını ve sadece kendisine dava yöneltilemeyeceğini belirtiyor. KMK ile incelediğim yargıtay kararlarından da ben de durumun ortak yer kavramı kapasamında kaldığını düşünüyorum.Ancak yine de sizlerin de görüşünü almak istedim.
Ayrıca ortak yer ise tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesini istemem yeterli olur mu? Yoksa ıslah veya yeni bir dava yoluna mı gitmem gerekir. Herkese şimdiden teşekkürler.

T.C. YARGITAY
5.Hukuk Dairesi


Esas: 1981/732
Karar: 1981/1597
Karar Tarihi: 20.02.1981


ÖZET: Zarar verici arızanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti yasasının 4. maddesine göre ortak yerlerden olan ortak tesisatda bulunduğuna proje ve uygulama hatasından kaynaklandığına göre davalının kusuru ile davacıya ait bağımsız bölüme bir zarar verildiğinden sözedilemez. Bu durumda diğer Kat Maliklerinin tamamına da dava kapsamına alınarak ortak yerlerde yapılacak bu değişiklik hakkında karar verilmeli ve giderleri de kat malikleri arasında yönetim planında kabul edilen ilkeye göre bölüştürülmesi gerektiğinin düşünülmemesi hatalıdır.


(634 S. K. m. 33)


Dava: Taraflar arasındaki davalının katından gelen su sızıntısının giderilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda : Davalının dairesinden geçen su tesisat borularının projesine uygun olarak yerlerinin değiştirilmesi ile zarar ve ziyanın giderilmesine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı yönünden istenilmiş olmakla,

Davacı davalı katından gelen su sızıntısının davalı tarafından giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece istek gibi karar verilmiştir.

Yapılan bilirkişi incelemesinde davalıya ait bulunan dairenin banyasonda geçen sıcak su soğuk su boruları ile kalorifer borularının genleşmesi hareketine beton ve kargir döşemenin uyum göstermemesinden doğan açılmadan zemin suyu ile su buharının borularda oluşturduğu su damlalarının davacıya ait katın tavan döşemesi ile tecrit tabakası arasına sızmasından banyo ve çocuk odası tavanının ıslandığını belirterek bunun proje ve uygulama hatasından kaynaklandığınını ve tüm tesisatın başka yerlerden geçirilmesi ile önlebileceğini açıklamışlardır.

Zarar verici arızanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti yasasının 4. maddesine göre ortak yerlerden olan ortak tesisatda bulunduğuna proje ve uygulama hatasından kaynaklandığına göre davalının kusuru ile davacıya ait bağımsız bölüme bir zarar verildiğinden sözedilemez. Bu durumda diğer Kat Maliklerinin tamamına da dava kapsamına alınarak ortak yerlerde yapılacak bu değişiklik hakkında karar verilmeli ve giderleri de kat malikleri arasında yönetim planında kabul edilen ilkeye göre bölüştürülmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.

Davalının temyiz itirazları bu bakımdan yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA 20.2.1981 gününde oybirliği ile karar verildi.


Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları