Alt kiralayana peşin ödenen kira bedellerinin, asılsözleşmenin feshinden sonra iadesi

Kiraya veren ile kiracı arasında kira sözleşmesi imzalanmış, kiracı ile müvekkil arasında da alt kira sözleşmesi imzalanmıştır. Alt kira sözleşmesi uyarınca müvekkil 6 aylık kira bedelini kiracıya ödemiştir. 3. ayda kiraya veren kiracı ile olan kira sözleşmesini fesih etmiş ve müvekkile "artık kiraları kiraya verene" ödeyeceksin diye ihtarname göndermiştir.

Müvekkil alt kira sözleşmesi uyarınca 6 aylık peşin ödediğini ve henüz 3 ay geçtiğini, 3 ay daha kira ödememesi gerektiğini ifade etmesine rağmen, kiraya veren bu durumu kabul etmediğinden müvekkil, 3 aylık kirayı bir kez daha kiraya verene ödemiştir.

Müvekkil mükerrer olarak ödeme yaptıktan sonra bu kez kiracıya giderek " kiraya verene 3 aylık para ödediğini bu sebeple kiracıya fazladan ödenen parasının iadesini istemiş" kiracı ise "asıl kira sözleşmesinin feshine ilişkin dava açtığını" beyan ederek parayı geri ödememiştir.

Bu konuların üzerinden yaklaşık 1,5 yıl geçmiştir.

Her ne kadar asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kira sözleşmesi sona erse de, kiraya veren müvekkile göndermiş olduğu yazıda artık kiraları bana ödeyeceksin diyerek, müvekkilin kiracılık ilişkisini kabul ettiği ortadadır. Zira müvekkil 1,5 senedir kiraları kiraya verene ödemektedir.

Bu noktada kiraya veren ile kiracı arasındaki davanın da müvekkil açısından bir önemi olmadığını düşünüyorum, sonuç olarak fesih gerçekleşmiştir..

Sonuçta sebepsiz zenginleşme dayanarak kiracı dan 3 aylık paranın iadesi istenebilir mi (Konunun üzerinden 1,5 yıl geçmiştir)

Sayın Meslektaşım,

Sözleşme hükümlerine ( BK m. 147 ) de dayanabilirsiniz, sebepsiz zenginleşme zamanaşımı 2 yıl halen onun için de vaktiniz var.

İlk sözleşmenin fesh edilmesi aleyhinize bir durum bence de yaratmayacaktır diye düşünüyorum.

Saygılarımla.