Kira artış oranı

Müvekkil Şirket yaklaşılk 20 yıldır aynı işyerinde kiracı olarak bulunmakta kira sözleşmesi her yıl yeniden düzenlenmektedir.Kira dönemi 01.03.2011'de sona ermektedir.Kiralayan yaklaşık 1 ay önce işyerini satılığa çıkarmış,şimdide keşide ettiği ihtarname ile kira bedelinin 880 TLden 2.000 TL ye çıkarılması aksi halde kira tespit davası açılacağını belirten ihtarname keşide etmiştir.Kira artış oranları hakkında ve açılacak muhtemel davada çıkacak artış oranı hakkında bilgi vermenizi rica ederim,iyi çalışmalar.

Kira sözleşmesi her yıl kendiliğinden yenileniyor ise Yargıtay 3. H.D. 24.02.2009 tarih ve 2009/732E. 2009/2648 sayılı kararına göre "Anayasa Mahkemesi’nin 6570 sayılı Yasa’nın 2. ve 3. maddelerinin iptaline ilişkin 26.03.1963 tarih ve 3/67 sayılı kararı ile, 6570 sayılı Yasa’nın kira parasındaki <sınırlı artış> ilkesini ortadan kaldırılmamıştır. 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'nda da kira parasının <hak ve nefasete uygun> seviyede takdiri ile <sınırlı artışı> öngörülmektedir. O nedenle kira parasının tespiti bir sınırlamadır ve hakim kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetlemelidir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK. ve Yerleşik Yargıtay Uygulamalarına göre <hak ve nefaset> ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken öncelikle tarafların tüm delillerin varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nefasete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir"

Her kira dönemi sonunda yeniden bağımsız kira sözleşmesi yapılıyor ve sözleşmede artış şartı var ise ise; Yerleşmiş Yargıtay uygulamasında taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira artış oranının ilk yıl için tarafları bağlayacağı ilk yıldan sonra, yıldan yıla yinelenen kira sözleşmelerindeki artış oranının ise ÜFE oranlarına göre belirleneceği benimsenmiştir. KOLAY GELSİN

Tefe(Üfe) ye göre artış oranı belirlenirken;hesaplama nasıl yapılmalıdır.