Kapici Daİresİ

Sayın Meslektaşlarım
Müvekkillerim olan X apartmanı 13 yıldan beri kapıcı dairesini kiraya vermiş ve 13 yıldır bir şahıs oturmakta ve 13 yıl önce tarih falan olmayan bir kira sözleşmesi yapmışlar.
Kapıcı dairesinde oturan kiracı ocaktan beri kirasını, aidatını ve elektrik borcunu ödemiyor.Bu alacakları tahsil etmek için ne yapmalıyım.
Ayrıca tahliye etmek için ne tür davalar açmalıyım, neye dayanmalıyım.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim...

1)Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazların ortak yerlerinin kiraya verilmesi; 634 s. KMK.’nın 45. maddesi hükmüne göre, bütün kat maliklerinin oybirliği ile karar almasıyla mümkündür.
2)Taşınmazın kapıcı dairesinde oturan kişinin kira akdine dayalı olarak oturan kiracı olup olmadığı, ispat konusudur (Y. 18. HD.,E. 2009/7318K. 2010/522,T. 25.1.2010).
3)Kiracı olduğu ispatlanabilecekse …
----------
Hakkını aramak isteyene vekil olacak olana kılavuz:

1)Müvekkilin anlattığı Olay’ın içindeki hukuk,
2)Hukukun somutlaştığı yasa (Olay ve Hukuk),
3)Yasanın ilgili maddesi,
4)Olay – Yasa bağlantısı,
5)Olay-Yasa bağlamında ispat,
6)Yargıtay’ın görüşü,
7)Öğretinin görüşü
8)İnceleme ve sonuç ( İşi kabul ya da ret)
9)Ve sonrası…

Kapıcı dairesinin kirası apartman giderlerine harcanıyor sanırım.(en azından uygulamada böyle) Yani alacak apartman yönetiminin alacağı. Bu bağlamda yazılı kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu düşünüyorsanız, sözlü kira sözleşmesi olduğundan bahisle alacaklarınız için haciz+tahliye talepli takip yapın. Sözleşme hususunda itiraz etmezse sorun yok. Sözleşme olmadığını iddia ederse de görevli mahkemeden fuzuli işgalci konumunda olduğundan bahisle tahliyesini ve gayrimenkulün kullanım bedelinin(ecrimisil) ödetilmesini talep edersiniz.