alacağın temlikinde muvazaanın sonuçları

merhaba

Kafama takılan bir konuyu sizlerle paylaşmak ve fikrinizi öğrenmek istiyorum.

Bir icra dosyamızın borçlusunun taşınmazı bankaya ilk sıradan ipotekli.Arkasında biz ve başkaca alacaklılar var.

3. bir şahıs banka borcunu ödeyip ipotek hakkını temlik almış.

Ancak biz temlik alan şahsın gerçek alıcı olmadığını parayı ödeyenin gerçekte borçlu olduğunu düşünüyoruz.Çünkü 3.şahsın bu paraya sahip olması imkansız.

İşlemin iptali için dava açtığımızda,işlemin iptal edildiğini varsayarsak söz konusu para 3.şahsa iade mi edilir?Gerideki alacaklılara ödenmesi olabilir mi?
Ya da ev 3. şahsın elinde iken borçlunun borcundan dolayı sorumluluğu devam ediyor olabilir mi?
Hayli zorlama oldu ama banka ilk sırada iken bize düşen bir şey yok.
Fikir ve yardımlarınızı bekliyorum,teşekkür ederim.

öncelikle ipotek hakkının 3. şahsa temlikini iptal ettiremezsiniz. zira ipotek alacaklısının değişmesinde herhangi bir hak kaybınız olmadığından dolayı ortada muvazanın varlığından da bahsedilemez.
sizin hacziniz halen devam etmektedir. taşınmazı satışa çıkarabilirsiniz. para da ilk sıradaki ipotek alacaklısına gider. bakiye kalırsa 2. sırada olan sizin dosyanıza yatar. ipotek alacaklısının banka veya temlik alan 3. kişi olması durumu değiştirmez.
"ev 3. şahsın elindeyken borçlunun sorumluluğu devam edermi" sorunuza gelince ortada sadece ipotek hakkının temliki var. dolayısıyla borçlu sizin dosyanızda halen sorumlu yani borçlu. kaldı ki ipotek hakkını değilde evi 3. kişiye devretmiş olsaydı dahi borçlunun hem size hem de bankaya karşı sorumluluğu devam ederdi. 3. şahsın sorumluluğu ise sadece devraldığı taşınmazla sınırlı kalırdı.

haklısınız söylediğiniz şekilde düşünüyorum ancak zorlamak istiyorum.
3.Şahıs borçlunun kardeşi,bu paraya sahip olması mümkün değil.
Şimdi büyük ihtimal taşınmazın satışını isteyip alacağa mahsuben satın alacak.Bizim hiç bir şeyimiz kalmayacak.
İşlem iptal edilse tekrar ipotek hakkı bankaya geçse paranın borçlunun olduğunu ileri sürerek haczini sağlayamaz mıyız?

para kardeşin değilde borçlunun ise bankaya borcunu ödemiş demektir. yani siz gene parayı alamazsınız, ama en azından taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı kalkmış olur ve siz ilk sıraya yükselmiş olursunuz.
temlik alanın kardeş olması sorunuzu değiştirmiş olsada burda bu muvazaayı kanıtlamak oldukça zor olur.
genede alacaklıyı zarar uğratmak için borçlunun hareket etmesi hükümleri İİK(331/332) işinize yarayabilir.
sonucu bizlerle de paylaşırsanız müteşekkir oluruz.

temlik alanın borçlunun kardeşi olması ve ekonomik durumunun bu miktar parayı yatırmaya müsait olmadığı dolayısıyla parayı yatıranın esasen borçlu olduğu gerekçesiyle dava açsam.Temlik işleminin iptali ile ipoteğin fekki işleminin yapılmasını talep etsem.Şansım olur mu acaba?

Alıntı: Yazan Av.Şevval temlik alanın borçlunun kardeşi olması ve ekonomik durumunun bu miktar parayı yatırmaya müsait olmadığı dolayısıyla parayı yatıranın esasen borçlu olduğu gerekçesiyle dava açsam.Temlik işleminin iptali ile ipoteğin fekki işleminin yapılmasını talep etsem.Şansım olur mu acaba?

Bu davayı açmakta hukuki yararınızı ispatlamanız lazım öncelikle.

Temlik ile ilk sıradaki borç hala baki.Ancak borcu borçlunun ödediği kabul edilirse ipoteğin fekki gerekecek.
İpotek kaldırılırsa da arkasında bizim haczimiz var,ilk sıraya yükseliyoruz.