Kat İrtİfaki Kurulunca MÜŞterek MÜlkİyete DÖnÜŞÜr mÜ?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde,yüklenici kat irtifakı kurdurmuş ama arsada inşaat su basman seviyesinde yani yok.Açılan sözleşmenin feshi ve menfi zarar davasında arsa sahibi mirasçılar kat irtifakı nedeniyle müşterek mülkiyet hükümlerine göre mi hareket edecek yoksa iştirak halinde mükiyet devam mı ediyor?Saygılar,teşekkürler...

Kat irtifakında her bir arsa payına isabet eden bağımsız bölüm belirlenmiş ve çoğu zaman o arsa payına isabet eden o bağımsız bölümlerin kime ait olacağı kararlaştırılmış demektir.
Kat mülkiyeti kanunu:
III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 –

Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/2 md.) Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.

Kat mülkiyetine geçilecek bir durum yok zira inşaat yok,arsa üzerinde 1/6 diye kat irtifakı var,mirasçılar sözleşmenin feshini isteyecek!Mirasçıların durumunu soruyorum,iştirak halinde mülkiyet mi devam ediyor diye,sayın meslektaşım.

Kat mülkiyeti kanunu:

B) Kat irtifakının sona ermesi:

Madde 49 – Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamiyle yok olması veya üzerinde yapı yapılamıyacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer.

(Değişik fıkralar: 13/4/1983 - 2814/14 md.):

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.

Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütügündeki kayıt silinir.

"Maliklerden birinin istemi üzerine" demektedir. Siz maliklerden birinin mirasçılarının vekilisiniz anladığım kadarı ile.
Çünkü kat irtifakı ile mirasçılığınızın arasında bağlantı yok anladığım kadarı ile.
Bir taşınmazda hissedarlardan/arsa payı sahiplerinden birinin mirasçıları müvekkilleriniz. Dolayısı ile mirasçıların yetkilerine göre yani elbirliği/iştirak halinde mülkiyet hükümlerine göre hareket etmelisiniz.

Mirasçıların büyük bir kısmı müvekkillerim diğerleri davaya iştirak etmiyor,temsilci atanmasını istiyorum ama mahkeme müşterek mülkiyet var gerek yok diyor.Bu benim işime gelir oysa ama usulen hatalı olacak diye düşünüyorum.Ben de sizin gibi iştirak devam eder diye düşünmüştüm.İlginize teşekkür ederim.