Kira kontratındaki artış oranı maddesi

Saygıdeğer üstadlar, değerli meslektaşlarım.

Aslında sorum çok basit. Bu konuda tecrübesizliğime verebilirseniz, sevinirim.Müvekkilim iş yeri kiralıyor ve kira kontratında en az %10 artış yapılır ibaresi mevcut.

Eski yasaya tabi olan bu durumda, müvekkilim %10 artış yaparak kira parasını ödemiş fakat kiralayan müvekkilime %20 kira arttırımı yapması talebiyle ihtarname keşide etmiştir.

Eski yasa dönemine ait bu durumda ve kontrattaki bu madde kapsamında, kiralayanın kira arttırımı talebinde bir sınırı var mıdır? %20 artış talebinde bulunmakta yasal hakkı ve varsa dayanağı gösterirseniz teşekkürü borç bileceğim saygılarımla

Kira kontrat tarihi nedir?

Kontrat tarihi 12.01.2015 İrem Hanım.

Sayın av.kamil.yıldırım 6353 sayılı Kanun'un 53. maddesini incelemenizi tavsiye ederim. Kiracı tacirse TBK 344. maddenin yürürlüğünün ertelenmesi söz konusu , ancak tacir veya maddede diğer sayılanlardan değilse kira artış oranı bir önceki yılın üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemelidir.

6353 sayılı kanunda:

MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.” denmektedir.

Bahsi geçen kanun gereğince işyeri kiralarında ilgili TBK hükümleri 01/07/2020 tarihine kadar uygulanmayacağından ve somut olayımızda kira akdiniz aynı koşullar ile 1 sene daha uzadığından,kiraya verenin talebi yerinde değildir.

Müvekkilim tacir ve sözleşme bir daha uzamış sayılıyor.Tacir olduğundan da yeni yasanın 344 maddesi gereği azami sınır geçerli olmayacak malesef.Kiralayan, müvekkilimden ''en az %10 arttırılır'' maddesine dayanarak ve sözleşme serbestisi ilkesi uyarınca tabiri caiz ise kafasına göre ) %20 artış talebinde bulunamaz diyorsunuz sanırım değil mi sayın meslektaşlarım ?

Müvekkiliniz tacir ise yeni BK değil, eski 6570 sayılı yasa uygulanacağı için hak ve nısfete göre yeniden kiranın belirlenmesi dönemi 3 yıldır. Yeni yasa ile bu 5 yıl olarak belirleniyor ancak 6570 sayılı yasa döneminde böyle bir düzenleme yoktu ve yerleşik yargıtay içtihatları da kira artışlarında 3 yıl boyunca endeks uyguluyor ve ancak 4. yıl için hak ve nısfete göre kira belirlemesine izin veriyordu.

Dolayısıyla her durumda kiralayan %20 artış talep edemez.

Ancak burada kontrat tarihiyle ilgili önemli bir ayrıntı var: Yukarıda belirtilen bu çözüm 12.01.2015 olarak belirlediğiniz kira sözleşmesinin tarihinin İLK KİRA SÖZLEŞME tarihi olduğu durumlarda geçerlidir. Yani eğer müvekkiliniz burayı 12.1.2015 tarihinde kiralamışsa, yukarıda belirttiğim çözüm geçerlidir. Ancak müvekkiliniz eski kiracıysa ve her yıl sözleşmenin yenilenmesi nedeniyle 12.01.2015 tarihinde yeni bir sözleşme yapılmışsa bu durumda yukarıdaki örnek geçerli olmayacaktır. Zira her yıl yenilenen sözleşmelerde hak ve nısfet uygulamasında esas alınacak tarih son yenilenen sözleşmenin tarihi değil, ilk sözleşmenin tarihidir (veya daha önce hak ve nısfet uygulanmışsa bu tarihtir).